近日，家住蜀山区西城一小区的业主陈先生向合肥装修网的小编反映，他所居住的小区一些业主为扩大自家的“地盘”，纷纷在墙外搭建“空中楼阁”。陈先生担忧地说，牵头搭建的行为未被有效制止，还有更多的业主也准备效仿，“这样私自搭建，不仅破坏了小区的整体形象，也必然会产生一定的安全隐患!”昨日，小编针对陈先生的投诉进行了调查。

小区业主纷纷搭建 “空中楼阁”

据了解，该小区的10、11、12号楼属于小区二期，是三栋高层住宅，两年前建成交付。记者注意到，这几栋楼的北侧都呈现类似“凹”字形结构，凹进部分每层都有横梁，但底部都是架空的。部分业主于是打通自家的窗户，利用横梁的承重将架空的部分封闭，形成一个仿佛空中楼阁的房间。

小编粗略地数了一下，仅10、11、12号楼这三栋楼，就有十多户在墙外搭建了这样的“空中楼阁”。

“这些住户户型面积本来是80多平方米，搭建的房间的面积就有6平方米左右，可以做成一个颇为宽敞的衣帽间或书房，而搭建的成本只要四五千元，并且外面还有专门的施工队负责一条龙服务。”陈先生向小编介绍道。这样私自搭建的现象早在小区一期就已经存在，到了二期，大家也就纷纷效仿，“如果不对此加以有效的制止，后期肯定还有更多的住户也选择效仿。”

“人家早就搞了，我也是照着人家样做的，如果人家都拆，我也会拆的。”采访中，一户已经搭建完成的业主向小编如此表示。

多次劝说业主置之不理

该小区物业负责人向小编表示，小区内确实有业主私自搭建的现象，这不仅影响了小区的整体形象，也改变了建筑结构和荷载，同时，对邻居住户的采光也有一定影响。

该负责人说，针对部分业主私自搭建的现象，物业曾多次以公开信的方式加以劝导，物业工作人员还曾多次入户对业主进行劝说，告知其行为涉嫌违建。但是，对于物业工作人员的劝说，业主却普遍置之不理，甚至个别业主还恶语相加。“因为物业不具有执法权，我们也不能强制要求业主拆除，所以，现在我们正着手联合辖区的城管部门，通过执法部门督促业主整改或强制予以拆除。”

待规划部门认定

小编随后联系了蜀山区城管部门。相关工作人员向小编介绍，辖区城管大队接到小区业主的投诉后，曾多次进入小区调查并对部分业主进行说服教育，但收效甚微，目前他们正着手采取强制执法措施。

“不是我们想强制拆除就马上能拆的。”该工作人员又表示，类似的搭建现象在其他小区也普遍存在，但是是否构成违建，需要规划部门认定。在规划部门作出认定后，执法部门才能采取相应的强制措施。目前，城管部门已经将山水居小区部分业主涉嫌违建的调查情况报至规划部门，但规划部门暂时还没有作出回复。此外，对于占用公共部位的违建行为查处，还需要住建部门的介入。

每个业主都可起诉 违建者

近年来，各地频频出现业主在楼顶加层、天井加盖、空地搭棚、架空层封闭，或者将阳台与窗户外拓等违建行为。律师认为，这些违建行为不仅影响相邻建筑通风、采光、卫生、安全，还侵占了公共空间。

“对于违建行为，除了请求执法机关予以查处和强制拆除，业主还可以通过诉讼维护权益。”合肥装修网的小编认为，小区的业主利用建筑外墙架空部分搭建房屋，实际上占用小区的公共部分，而小区的公共部分归属全体业主所有，所以，这实际上损害全体业主的利益，任何一个业主或业委会都可以作为原告提起诉讼，要求违建的业主停止侵权行为。