分析 多数市民看好楼市行情

很长时间以来 ，车位只是作为住宅的附属品来销售，很多购房者都有印象，以前不少开发商都用过 买房送车位的促销招数，为何时至今日，车位成了开发商强势搭售的商品， 更发展成为购房者买房的资格证?

合肥市房产界人士表示， 这与楼市行情密切相关。去年四季度以来， 关于合肥楼市库存量持续走低的消息广为流传。到去年 11月， 合肥楼市库存创下历史新低。

另外， 年底合肥土地市场的大卖， 高价地王频出， 也引爆人们的情绪。大众担忧未来房价会大涨， 而部分开发商要么捂盘惜售， 要么坐地加价， 更加深了这一情绪的蔓延。一些刚需购房者和有购买实力的改善型购房者加快入市， 想赶在 “房价涨价” 前买房， 卖方市场优势更为凸显。

开发商选择将车位与房源绑定销售， 加快了对车位的变现。一直以来， 很多小区车位不好卖是现实， 如果与房源绑定一并出售， 对于开发商来说， 可以实现资产变现， 加快资金回笼市民向本报报料称， 庐阳区某楼盘捆绑车位卖住宅， 仍引来数百市民排队抢购。新安晚报 安徽网记者了解到，“搭车” 销售的楼盘不止这一家， 此举有变相涨价的嫌疑。业内专家提醒市民， 在购买车位时要留意产权问题; 在购买房产时， 一定要理性思考， 多看多分析楼盘的优势、劣势， 认真比价， 切勿盲目看涨楼市。

提醒 买车位需留意产权问题

“我也不想凑热闹， 但都说房价今年要涨， 早买总比迟买好。” 合肥市民周女士参加了排队买车位的队伍。她看重的是买车位能拿到买房资格， 另外以后停车也有实际需求， 不过她对车位具体情况并不了解。

对此， 有业内人士表示， 市民买车位需留意产权问题。小区车位主要分为产权车位和人防车位两大类。对于后者， 开发商通常采取 “长租” 的形式变相销售， 实则没有产权。这类车位市民购买后， 租期最长为 20年， 之后的权益得不到保障， 以后想卖掉也比较难。而区分车位、 车库权属的基本前提是看其究竟是否计入公摊面积。如果计入， 该车为则属于业主共有。

此外， 对于市民热衷抢购车位和房产， 合肥房产界多位专家也提醒， 买房应该理性思考。越是楼市向好的时候， 购房者越是要擦亮眼睛。今年上半年， 合肥楼市房价或整体有所上涨， 但不同项目之间价格分化会比较明显; 到了下半年， 楼市销量或有所下滑。购房者要多看多分析楼盘的优势、 劣势， 认真比价， 看准了再下手， 否则盲目看涨楼市， 随大流追涨， 有可能高价买楼却最终被套， 得不偿失。