钱付出去了，房子却迟迟过不了户，一拖再拖。那么这事儿怎么办？跟合肥装修网一起来了解一下吧！

已付26.5万元购房款却迟迟办不了过户

今年8月份，胡先生在房产中介合肥市金珠路分公司看重了一套约96平的房产，该套房产位于长丰县双凤工业园区阿奎利亚小区。

经协商，8月20日，胡先生最终以总价95万元与房产中介合肥市金珠路分公司签署了房地产经纪合同。

作为来合肥打拼安家的外地人，95万元对胡先生来说不是个小数目，东拼西凑后，胡先生先后支付了2万元定金加8万元预付房款，然后支付了原房主剩下的16.5万元按揭贷款，总计26.5万元。

根据胡先生与房主签署的存量房买卖合同，双方约定，在合同签订之后30日后，共同向房地产管理部门申请存量房转移登记手续。

眼看办理过户的时间到了，今年9月底，胡先生带着早已准备好的办理过户所需要的相关材料，再次来到房产中介合肥市金珠路分公司，要求办理过户。

“中介说最近一直在忙，让我再等等。”一开始，胡先生也没生疑，便等着。

这一等就是一个多月，期间，胡先生多次前往中介公司，要求办理过户，“但对方迟迟不办理，让我再等等。”

这时，胡先生想起之前看的一些有关二手房交易市场相关问题的报道，便心起疑虑：“是不是房子有什么问题?”

等了一个月多后，今年11月初，胡先生再次来到中介公司，此时则被告知过不了户，“中介公司说房子有些小问题还没处理好。”

听到过不了户，胡先生心悬了起来，“20多万块钱投进去了，房子却过不了户，中介又不讲明房子到底出了什么问题。”

情急之下，胡先生要求中介安排与原房主直接联系。

原来房主因债务纠纷房产被法院保全禁止转让

“所购买的房产迟迟办不了过户，原来系原房主因为债务纠纷被人起诉到法院，房屋被保全了。”真相对胡先生来说宛若晴天霹雳，“我付出去的20多万块钱怎么办?”

根据《房地产管理法》第三十八条规定，司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产，不得转让。

“作为二手房交易的专业机构，中介没有尽到义务如实告知房屋被保全的信息，导致我的资金被套。”得知实情后，胡先生很气愤，“如果当初中介告诉实情，我不会买这套房子的，中介有不可推卸的失职责任。”

在胡先生看来，房产中介在向买房者推荐房源信息时，有责任去调查房屋信息，并如实告知买房者，“不知中介没调查清楚，还是跟房主私下商量好不说实情。”

房产中介回应称正在处理

从胡先生与房产中介合肥市金珠路分公司签署的房地产经纪合同中可以看到，作为丙方，房产中介应据实向乙方(买主胡先生)介绍所购买的房产信息，并告知房屋是否已经抵押、租赁等情况。

那么，胡先生所说的房产被法院保全不能过户，导致其资金被套的说法是否属实?

房产中介合肥市金珠路分公司对房屋被保全一事是原本就不知情，还是如胡先生所质疑的那样“知情不说”?

对此，本网联系上了负责为胡先生办理业务的房产合肥合肥市金珠路分公司业务人员张某，对方说：“正在解决。”便挂断电话。

上房产合肥合肥市金珠路分公司一位汪姓负责人表示：“正在处理，就这么说，我现在在忙。”

根据胡先生与房主签署的存量房买卖合同，胡先生可以要求返还已经支付的购房款，原房主还将承担违约责任。

另根据胡先生与房产中介签署的房地产经纪合同，如果遇到特殊情况，导致房地产无法正在交易，中介应向胡先生支付相应的违约金。

追踪：被保全房屋已解封 中介已解决过户问题

11月11日下午，房产中介合肥市金珠路分公司有关负责人对胡先生反映的所购二手房迟迟办不了过户的问题给予了解释。

对方称，虽然合同约定是在合同签订之后30日后办理过户，但近期合肥二手房交易较火，合肥市房屋办证交易中心实行限号措施，办理过户需要提前预约，“并不是胡先生所说的迟迟不给办过户，预约办理过户的时间也就是今天。”

“虽然房屋被保全导致不能办理过户，但不是主要原因。”该负责人表示，“房主已在预约过户的时间前解决了问题。”

目前，被法院保全的房子已经解封，房产中介合肥市金珠路分公司已经为胡先生顺利办理了过户手续。对此，胡先生表示也消除了疑虑和担忧。