有数据显示70个城市房价环比停涨，可是很多购房者表示，根本没有感觉房价下降。立春已过，想买房的人又开始纠结了，经过了一年的等待，不降反升的销售“回暖”迹象让购房者慌了心神，与开发商的“心理战”也拉开了序幕，降价究竟路在何方，何时才是买房的最佳时机呢？

    到底是购房者心理底线太低，还是房价真的没有降？2月10日，作为国企的华润泰州公司抛出了80套特价房，价格为每平方米4980元~5880元。消息一出，已购房的众多业主纷纷来到“华润置地”销售中心讨要说法。有网友表示，房价上涨的时候可没见这么多人闹事啊。

    大多数开发商给出的优惠还是“不给力”的，当然，闹事毕竟是少数状况。从目前市场反映的现状来看，如果以中心城区出现降价为抄底的标准，似乎买房时机仍然未到。如果房价已经进入平稳期，长期来看还会上涨，那白白的等待岂不是又耽误了？专家表示，随着唱稳市场的声音越来越强，2012年二季度或许成为分水岭，迎来出手良机。

    开发商的态度真的算不上明朗，那么微调政策的城市会不会让购房者喜上眉梢呢？天津普宅价格标准上调、浙江象山全款可买多套房、海口部分银行执行基准利率等等明显偏向购房者的政策，似乎曙光已经到来。但是，被叫停的芜湖新政，又让人觉得“前途”一片黑暗。

    “价格跌到合理水平，力争实现楼市稳中求进的软着陆，这就是2012年的主要任务。”房产专业人士表示，软着陆过程中，交易量和房价都会稳中有降，现在已经逐渐进入买方市场。房价不再继续上涨，开发商卖房变得困难，购房者选择的范围在扩大，这个市场有利于购房者。今年上半年应该是房价的相对低点，是购房者出手的好时机。因为一方面房价稳中有降，另一方面，下半年时间还比较长远，难以预判。但从长期来看，房价总体还是上升的。反而，盲目的等待或许会错过买房时机。