“一直都不知道房贷利率还是可以谈判的，能打折真的给我省了好多钱。”静静开心的告诉合肥装修网的小编。

一套房利息省了22万

今年3月，静静(化名)认购了一套340多万元的大四居，她准备贷款260万，在办理贷款的过程中，竟收获惊喜连连：一开始楼盘告知她是首套房贷基准利率，她换了家银行就享受到9.5折优惠，最后存了几万元换到了9折优惠，省下了几十万元利息。

买套房利息要付191万多

静静在合肥一家民企工作，她自己还经营一家小外贸公司，成了同学们口中的“小富婆”。早年静静的父母在合肥买了一套房，明年老两口要退休搬来合肥，静静打算把这套房腾给爸妈养老，于是从去年下半年她就开始物色房子。

静静最终选择了经开区一高端楼盘，购买了230多平方的一套四居室，总价340多万元。“手里还是多留些钱好。”静静计划好只按最低标准首付先付25%，剩下的都使用银行贷款。按照上个月去楼盘谈的政策，静静办理贷款享受不了任何优惠，要按照基准利率来计息。她计划贷款260万元，办理25年贷款，等额本息还款，按照当时银行驻该楼盘的客户经理给她预估的结果，她每个月要还贷1.5万元，总利息高达191万多。

办贷款过程收获惊喜连连

正当静静一家为这么高的利息心疼不已时，事情出现了转机。

合肥装修网的小编了解到，一位同时认购该楼盘的买家告诉静静，某股份制商业银行主动表示可以给他提供首套房贷利率9.5折的优惠。静静一听心动了，如果能在基准利率上打9.5折，光是贷款利息就能省下11万元，于是她立刻去这家银行咨询。银行客户经理告诉她，只要是资质比较好的客户，都可以享受一定的折扣优惠，9.5折应该没问题。

“9.5折都能办，那会不会还有更低的?”静静这次留了个心眼，于是她找银行的同学打听，一位在某城商行工作的同学告诉她：“我们行现在办理贷款可以9.3折。”上周四，静静把贷款资料交给了银行。周五，银行给她打来电话，问她是否愿意在该行办理存款业务或者购买理财。“如果能在我们行有存款的话，5万以上就可以首套房贷再给几个点的利率折扣，最低可以办到9折。”

静静当然乐意。利率享受到9折优惠，25年的利息总额已经降到170万元以下，比最初的基准利率少了22万元之多。

未来很难出现 利率大面积打折

合肥装修网的小编在采访中了解到，虽然现在合肥也有不少银行推出了利率打折优惠，但是从趋势方面来看，未来贷款收紧也并非不可能。

“央行此前多次释放流动性，一些银行都在扩大规模，简单来说银行的钱比较多，就希望多贷款出去，所以不排除一些银行为了自己的业务降低利率，从而吸引客户前来贷款。”合肥学院房地产研究所副所长凌斌表示，从目前趋势来看，未来合肥可能很难出现利率大面积打折的情况。

“贷款收紧还是放松与货币政策直接相关，目前我国在货币政策这块有几个方面需要考量。4月份广义货币供应量增速为12.8%，是今年以来最低的一个月，也低于全年目标13%。另外，未来几个月美国有可能加息，这可能会导致国内一部分资金外流。所以国家未来一段时间有可能加强流动管制，控制社会的融资规模。”凌斌表示，这是未来需要考虑的一种情况。

合肥装修网的小编了解到，从房贷本身来说，凌斌认为目前银行放宽住宅贷款没有太大必要，更应该关注商业地产、写字楼市场，“从合肥来说，真正需要去库存的是商业地产。未来银行可以采取两种不同的贷款利率，对住宅市场利率可以适当收紧，对商业地产市场则可以适当宽松。”