原本合同约定建在33层的电表箱，最后却被安装在32层，这让合肥某小区的几户业主觉得“很受伤”。日前，该小区3户业主将开发商告上法庭，要求被告将电表箱拆迁至合同约定楼层并赔偿违约损失3万元。跟合肥装修网的小编一起来看看吧。

开发商说辞频现漏洞

2013年9月，合肥的夏先生购买了位于庐阳区的一套房屋。交房后，夏先生发现，按照购房合同约定，原本应安装在5幢33层北侧过廊处的开敞电表箱却被安装在32层，在此之前，开发商没有对相关业主发出任何通知。夏先生和同楼层的邻居都认为，电表箱对他们的生活产生了不良的影响且不符合合同约定，因此要求开发商将电表箱迁出。但是，夏先生等业主与开发商多次协商，双方未达成一致意见。无奈之下，夏先生等3位业主一纸诉状将开发商告上法庭。

近日，合肥装修网的小编了解到，庐阳法院开庭审理这起纠纷案件。庭审中，涉事开发商方面称：因供电审图要求作出设计变更，被告接到通知后，按图施工，且此举符合双方合同中补充协议的有关约定。作为证据，开发商还当庭出示了一份“设计修改通知单”及一份供电单位的审核意见书。

不过，这两份证据随即遭到了原告方的质疑。原告方当庭指出：设计修改通知单的抬头是“上海现代建筑设计集团有限公司”，变更依据是“依供电审图要求”，而落款印章确是“华东建筑设计研究院有限公司”，故印章的真实性无法确认。此外，那份审图意见的落款时间为2015年2月10日，设计变更后发生的。被告所称变更“因供电审图要求”，缺乏事实依据。

被告：原告要求侵害其他业主权益

原告方提供了一份涉案房屋价格备案表，其显示规划安装电表箱的第33层楼房的销售价格明显低于32层，“这说明安装电表箱对房屋价格会产生不利影响。”

对此，开发商方面表示，电表箱位置的变更对涉案房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化不产生影响;而房屋价格系根据楼层不同而有所区别，从一层至顶层一般呈现递增再递减的价格趋势，本案中33层楼房的销售价低于32层符合正常的市场定价规律。

开发商方面还表示，原告要求变更电表箱位置，侵害其他业主权益。

被告代理律师说，根据物权法及相关司法解释的规定，业主对专有部分以外的共有部分如消防、照明等附属设施、设备享有共有和共同管理的权利。涉案电表箱为多层业主共同使用的附属设备，属于该栋楼宇内业主共同所有。因涉案房屋所在楼宇已全部交付业主，改建电表箱位置需经专有部分占有建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意;若仅依据原告诉求将已安装在32层的电表箱迁至33层安装，则侵害了其他业主的共有权。

据合肥装修网的小编了解到庭审最后，各方都表示，愿意接受法院的调解。法院表示：将庭后予以调解，如调解不成，则予以宣判。