最近合肥的房产可以说是蒸蒸日上，但是对于买房者来说，买房更难了。这不咱摇号售房的过程中，有20人摇到了号但却没有房子可以买？背后有什么隐情呢？让咱合肥装一网的小编来给您说一说吧。

70多套房源开发商内定了50多套

19日，曾在这个公馆做客户销售专员的杨小姐和王先生，给对接的多位购房者发出致歉短信，在短信中表示，“所有的客户，对不起你们了，今天开发商只开了3号楼，只有70多套房源，其中有50多套房子被开发商内定了，只有20多套房源给大家选择。”短信中还提到，“今天一共来了200多个客户，所以绝大多数人都买不到房，主要原因在于开发商，是他们暗地捣鬼，随意反悔……”

昨日下午，咱合肥装一网的小编与发送信息的销售顾问王先生取得联系。王先生称这条短信算是道出了“不能说的秘密”，“我和杨小姐只是合肥一家房产销售代理公司的工作人员，受这家开发商的雇佣，只是负责把房子卖出去。”对于绝大多数人没买到房子的现状，王先生叹了口气说，“我们销售员一点办法都没有，我们只是打工的，不是开发商。”王先生告诉小编，“所有买车位、认筹的客户这几天都可以去售楼部办理退款手续，不要再把心思放在公馆上了。”

对于开发商未取得4号楼的预售许可证，就变相要求购房者交纳定金一事，王先生说，“我们介绍4号楼房源时，并不知道这栋楼是否取得了预售许可证，开发商也没给我们提及过。”

王先生还说，这件事情发生后，包括他在内有近10名销售员选择辞职，“原因是多方面吧，主要原因还是我和同事觉得没脸面对那些交了钱的购房者。”王先生说。

未获预售许可证不得收取定金或房款

昨日，小编在合肥市房地产管理局网站上查到，目前取得商品房预售许可证的楼盘，只有2号楼、3号楼和8号楼，的确不包括4号楼。

“开发商在没有取得商品房预售许可证的情况下，是不能以任何名义向购房者收取定金或房款的。”像开发商这种违规销售的行为，政府房地产管理部门可以对其进行行政处罚。因为购房者没有与开发商签订正式的商品房买卖合同，并且买卖双方也没有就房屋价格进行具体约定。 “在这种情况下，业主们维权就很困难。 ”在买房交纳定金前，可以在当地房地产管理局网站上查询，这个楼盘是否已经取得了预售许可证，以保护自己的利益。 ”

此外，合肥装一网的小编还要提醒，购房者买房要先看“五证”是否齐全。房子的“五证”是指建设用地规划许可证、建设工程规划证、建设工程施工许可证、国有土地使用证和商品房预售许可证，“五证齐全了才能说明开发商具备建房和售房的资格，这样的房子买着才放心。