贷款买房和提取公积金简化证明材料

市民刘小姐准备在庐阳区买套小户型二手房，最近忙着在单位开收入证明。“公积金贷款买房要收入证明啊，不过办理手续复杂也有点折腾。”刘小姐告诉记者。

根据住建部最新的要求，国庆节后各地要逐步简化业务审批要件。缴存职工申请住房公积金个人住房贷款、同意根据本人住房公积金月缴存额推算其月收入的，可以不需单位出具职工收入证明。等政策落地后，像刘小姐这样的职工贷款买房就不用去麻烦单位财务了。此外，缴存职工租住商品住房申请提取住房公积金，除身份证明、本人及配偶无房证明外，不需再提供其他证明材料。

月还款额与收入比上限最高不超过60%

为了让更多职工能依靠公积金贷款买得起房，国家提出要提高实际贷款额度。2015年8月末住房公积金资金运用率低于85%的设区城市，要综合考虑当地房价水平、贷款需求和借款人还款能力，提高住房公积金个人住房贷款实际额度。

在保证借款人基本生活费用的前提下，月还款额与月收入比上限控制在50%-60%。贷款偿还期限可延至借款人法定退休年龄后5年，最长贷款期限为30年。推行按月划转住房公积金冲还贷款本息业务。

记者从合肥房产中介了解到，目前合肥市民公积金贷款买房，夫妻双方最高已能贷55万。“贷款年限，则要结合房龄和贷款人年纪来判断，实际操作中一般最高能贷25年。”业内人士表示，对于一部分市民来说，公积金账户上每月资金不多，如果贷款期限能够达到30年，月还款压力会小一些，可以更从容地去买房。

推行公积金个人住房贷款资产证券化

今年以来，各地按照要求调整住房公积金使用政策，资金使用效率有所提高。但一些地区住房公积金使用条件仍然偏紧，办理手续复杂，结余资金规模较大，制约了住房公积金作用的发挥。

为了拓宽贷款资金筹集渠道，有条件的城市要积极推行住房公积金个人住房贷款资产证券化业务，盘活住房公积金贷款资产。

同一设区城市住房公积金管理中心和分中心应当统一住房公积金提取和贷款政策，统筹使用贷款资金。住房公积金管理中心或分中心贷款资金不足时，应允许缴存职工向同城住房公积金管理机构申请贷款。

各地住房公积金管理中心要优化内部人员配置，增加网点工作人员，工资待遇向网点工作人员倾斜。要充分利用受托银行业务网点优势，方便缴存职工就近办理住房公积金提取和贷款手续，提高服务水平。