想卖商铺卖不了

2008年，徐应龙在瑶海区临泉路与胜利路交口附近买了一个商铺，分为前后一大一小两个房间，加起来刚好一百平米。今年9月初，因为生意上资金周转的需要，他决定将该商铺转手卖掉。找到买家后，便去房产部门过户。但是，过户的时候瑶海区房产局的工作人员告诉他，这个商铺无法按照“商铺”的身份来过户，必须改变其房屋性质。

“我买的时候明明是按照商铺的性质和价钱来买的，为什么转卖的时候就不可以了呢?”徐应龙说，当时房产局工作人员说，那个三十多平米的小房间，房产证上“房地坐落”一栏写的是“车库”，所以如果要过户只能按照“车库”这种非商业服务的性质。但是房产证的“设计用途”一栏里明明写的是“商业服务”，怎么就不能按照“商业服务”的性质来过户呢?

“如果真的按照非商业服务的性质来过户，算算这个地段车库和商铺的差价，我这个房子要损失四十多万。”在徐应龙持有的一张合肥市地税局开具的“房产转让完税审核通知单”上，记者看到，这个三十多平米的小房间当时过户的时候，是按照商业服务的收税项目收取费用的。

目前仍然在协调

关于此事，瑶海区房产局房屋办证交易中心业务登记科沙科长称，对于一本房产证为什么会反映出两种使用性质，他也感到很困惑，特意去查找了该商铺的原始档案。原始档案显示，该房屋最初的建筑使用性质显示的是“车库”，应该是“非商业服务”性质。至于“设计用途”一栏里写“商业服务”的原因，沙科长认为，该商铺是二手房，经过转卖才到了徐应龙的手里，可能是转卖过程中有工作人员根据客户要求，私自改变了该房屋的“设计用途”，将其从“车库”改成了“商业服务”。

至于如何解决这件事，房产部门表示将会协调解决，关于具体方式目前并没有表态。而徐应龙希望能让商铺恢复其应有身份，避免改变房屋性质带来的损失。