疯狂：高新区别墅疯抢 内部人看好投资价值

合肥高新区某项目别墅产品摇号购买，首开当天被一抢而空。这样的情况在合肥房地产市场发展过程中前所未有，成为了别墅项目销售的“奇迹”。对于别墅产品而言，销售缓慢、周期长是常识，而该项目别墅竟然还需要摇号购买，让一些购房者都无法接受。

据了解，该项目别墅并不是“白菜价”，起步200多万，普遍价格都在300万以上，其中更有千万级别的豪宅。很显然，价格并不是该项目遭到购房者青睐的主要因素。不过据一位项目业主介绍，该项目别墅有较高比例的赠送面积，吸引了一些业主。

据该项目集团内部某员工透露，公司内许多内部员工也购买了该项目的房子，其中许多不在合肥居住的员工也毫不犹豫的“买房”。“他们主要是投资，可能是看好这一块的发展”，该内部员工如是说道。

专家：三大因素刺激改善需求 市场需求久抑必扬

不论是买房投资还是抢购别墅，很显然都代表了合肥刚需购房需求的一轮小爆发。事实上，在央行出台新政降低二套房首付比例后，合肥房地产圈多名业内人士纷纷表示改善型购房需求将被刺激。近日，知名地产专家杨红旭在其微信公众号上撰文，解读了改善型购房需求爆发的“三大因素”。

杨红旭指出，导致改善型需求爆发的第一个因素就是政策的全面转暖。2010年4月出台的“国十条”以及后续政策全面打压投资投机型购房需求，而投资投机型购房需求与改善型需求很难界定。但2015年全国大规模取消限购，以及政府报告中提出支持改善型购房需求，让政策全面改向。

第二个因素杨红旭认为主要是改善型需求“久抑必扬”。在经过了几年的持续抑制，改善需求规模已经很大，在政策回暖后需求自发性释放非常正常。杨红旭认为：“与刚需不同，改善型购房者普遍都可以等待数年。”

最后一个因素杨红旭认为是股市获利资金进入楼市。股市赚钱后买房改善居住环境，对于许多人来说是正常的思维。不仅如此，还有合肥本地开发商打出口号指出买股票不如买套房。很显然，股市的火热带动了楼市升温。

本地：高新别墅年遇上好时机

6月高新区另一个别墅项目也顺势开盘，继续消化改善客群。虽然目前市场上刚需仍然是主流，但改善型购房需求比例有所提高。某位业内人士说道：“现在房价这么高，在政务区买套高层都要百来万了，为什么不选择别墅呢?”

2015年伊始，就有人表示今年是高新区的“别墅年”，多个刚需项目进入销售末期，而多个新的别墅项目占据了主流。这些别墅项目主要针对的客户群体，正是改善型购房群体。毫无疑问，这些项目遇上了“好时机”。