新政：二套房首付比例降至4成

根据央行、住建部、银监会30日联合发布的《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，拥有1套住房且相应房贷未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，首付款比例调整为不低于4成。此前为最低不得低于6成，而在北京、上海等大城市则执行更为严格的7成标准。此外，新政规定住房公积金贷款购买首套房首付比例最低2成，二套房首付比例最低3成。

随即，财政部也发文对买卖房屋时所产生的营业税年限进行了调整。3月31日起，个人将购买不足2年的普通住房转卖，全额征收营业税;2年以上免征营业税。此前，个人普通住房销售免税的年限被设定为5年以上。

而在公积金政策方面，首套房首付比例为20%;对于拥有一套房已结清贷款，再购买普通自住房，最低首付比例为30%，此前首付比例则为60%。

专家：合肥房价暂不会出现暴涨暴跌

对此，在合肥学院房地产研究所副所长凌斌看来，整体经济下滑态势明显的现状，是接连出台楼市新政的根本原因。凌斌表示，合肥楼市一直比国内其他城市的成交要稳定，价格也要稳定，但从近期数据来看，合肥楼市的成交还是出现了不同程度的下滑。如果任由这种状态持续，最终价格的下滑会拖累经济的稳定增长。因此，从这个角度说，四部委的文件目的很明确。

不过，凌斌也认为，在一系列降低首付门槛以及对年内降息降准预期的背景下，购房者可能不会立即出手，观望情绪或将持续。

就一二手住宅的房价是否会因新政落地而上升，凌斌认为，合肥房价上升的程度和速度不会太大太快，一手房二手房都有价格备案制度和监测制度，房价不会出现暴涨暴跌的情况。