扎心!全国房贷利率连涨18个月!

合肥首套房贷款利率最高上浮30%，三家已停贷!离婚半年内不得贷款，单身、离异首付要40%。

更可怕的是：业内人士预计房贷利率还要涨!2018合肥买房难上加难，市区在售1.5万/㎡以下楼盘仅余26个!

01、全国房贷利率连涨18个月!

贷款100万要多还16万利息近日，6月全国房贷监测数据显示：

1、6月全国首套房贷款平均利率为5.64%

6月全国首套房贷款平均利率为5.64%，相当于基准利率1.151倍，环比5月上升0.71%，为2017年1月以来连续18个月上涨，同比去年6月首套房贷利率4.89%，上升15.34%。

2、首套房贷平均利率最低仍为上海

在35个监测城市中，首套房贷平均利率最低仍为上海，而哈尔滨、郑州、武汉、东莞4城则突破6%。

3、首套房贷利率上涨超15%

目前全国地区银行正常房贷利率多以基准上浮为主，具体上浮水平仍因个人资质及银行而异。

19家主要银行首套房贷利率最低为基准1.088倍，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行国有四大行首套房贷利率已较基准利率上浮15.2%水平。

4、贷款100万要多还16万利息

根据目前的贷款利率，小编算了笔账，以最新全国首套房贷平均利率5.64%贷款100万元、30年等额本息还款计算，总支付利息约为107.50万元，要比去年同期累计多还16.7万的利息。

刚需表示压力很大!工资涨幅对比上调的贷款利率，买房路上内心一片凄凉!

02、楼市调控不断加码

业内预计：房贷利率或继续上升

自去年以来，各地房地产市场调控政策不断升级，尤其今年，各地调控政策更是层层加码。截止目前，全国各地出台的有关房地产市场调控政策就已接近200次。

6月份，楼市调控政策仍在陆续出台，西安、长沙、杭州等地还针对企事业单位提出“限购”措施，抑制房价上涨过快苗头。

在国家“房住不炒”大政策的指引下，业内人士预计下半年房产市场调控将会进一步扩大并趋严，整体房贷利率仍保持上升趋势。

03、额度紧张放款慢

合肥首套房贷款利率最高上浮30%

根据全国目前的经济形式看，房贷利率上调已成全国趋势。然而，合肥目前的贷款利率有无变化呢?对此，小编今日对合肥16大银行进行了房贷利率摸底。

1、三家停贷!首套房最高上浮30%

在统计的16家银行中，合肥首套房房贷利率已全面上浮到15%及以上，而光大银行首套房贷款利率已上浮至30%。

渤海银行、民生银行、浦发银行对于房贷这块均表示“已经停贷”!

并且对于网贷频繁的购房者，农业银行人士表示会直接拒贷。

2、二套房贷款9家上浮25%

在二套房贷款方面，目前已有9家银行贷款利率上浮25%，目前各大行已开始收紧房贷。

3、大部分银行表示：离婚半年以内不得贷款

小编在进行房贷利率摸底的时候得知，目前渤海银行、浦发银行等十余家银行均表示：离婚半年以内不得贷款，具体需要根据个人情况而定。靠“假离婚”去获得首套房的购房资格，显然已经行不通了。

4、单身、离异首付要40%

据招行最新政策，目前单身及离异人士贷款买房，首付要40%。

5、贷款额度紧张，放款速度慢

在和合肥16家银行进行房贷咨询时，近半成以上的银行表示贷款额度紧张，放款周期较长，可能需要好几个月。并且据业内人士预测，随着楼市调控不断加码，银行贷款额度收紧，下半年房贷利率或将继续上调，买房成本再增加。

04、刚需买房要趁早

合肥九区均价1.5万以下楼盘仅余26个

纵观合肥在售楼盘，均价1.5万/㎡以下的房子已经不多，根据合房网内容中心不完全统计，目前市区在售均价1.5万/㎡以下的楼盘仅有26个，多分布在新站、瑶海区。并且随着项目的不断销售，低价房源的数量也在逐渐减少，可谓卖一套少一套。

2018下半年，随着各大银行房贷额度的收紧，买房贷款难度将再一步增加。并且随着低价盘逐渐清仓，高价盘即将出山，刚需买房越来越难。

总结：2018“房住不炒”，在楼市调控背景下，买房仍需谨慎。

刚需买房首选地段好、学区房、品牌盘、地铁盘，这类楼盘有升值空间，未来周边发展不会差。