2016合肥学区房划分后，二手房市场利好预期更加强烈。走访合肥街头中介公司了解到，过户、贷款等流程，今年学区房交易从时间上看已基本结束。而价格方面，5月蜀山区二手房均价比4月涨2030元/㎡，领跑市区9大区域。

昨日上午，美诚地产南二环附近店面就迎来了几个前来咨询房源的客户，但由于附近国际花都(相册 户型 价格 动态)、绿怡居等小区目前鲜有挂牌房源，这几个客户很快就离开了。店内经纪人介绍，如今每天来看房的人不少，但房源还是不多，且附近区域的挂牌价格很多已经超过15000元/㎡。说起学区房，经纪人称附近房源学区并非最好，价格高主要是因为靠近天鹅湖和政务中心。

随后，记者又在附近冉冉、辉达、21世纪不动产等中介公司以客户身份咨询房源，对学区房经纪人称现在买已经来不及了，过户、贷款一套流程下来起码要2个多月。豪仕地产总经理黄朝军介绍，近期他们的经纪人带领买卖双方去过户，合肥各登记中心都需要排队，“这是前一段时间集中交易的还没办理完”。黄朝军说，现在合肥有些登记中心办理过户已经预约到了7月，后面还要时间出房产证，然后再去做抵押，再经银行审批放贷款，如果现在才着手买学区房，时间上已经相当紧张了。也因此，他们预计今年学区房交易和往年差不多。

价格方面，据实时数据，蜀山区搜索到的34所学校涉及的超万套学区房，大部分挂牌价格都在上涨，也有一些以往热门的二手房源在降价。例如，西园新村小学(北区)涉及的4个小区中，西园新村截至昨日的挂牌价格为15168元/㎡，环比降0.88%;西园南村挂价13792元/㎡，环比涨0.33%。

其他学校所涉及的小区中，目前挂牌价格涨幅大多在2%-6%，也有个别小区价格环比涨幅超过10%。例如安居苑小学学区的安居苑西村挂价19684元/㎡，环比涨幅10.57%;蜀山区的红皖家园、博威香槟小镇挂价分别为11294元/㎡和14006元/㎡，环比涨幅分别为13%和19.74%。

买二手房时要清查“僵尸”户口

必须承认,我国的房屋和户口管理存在不合理之处。首先,房产过户属房产部门管,而户口迁徙则归公安机关管,但买房和落户往往是紧密相关的。其次,按照有关规定,如果当事人不申请,户籍管理部门不能强制迁走他人的户口,导致二手房交易时,原户主并不一定要迁出户口。而很多炒房客对户口没有要求,又不是自住,对原房主是否迁走户口并不关心。因此二手房经多次交易后,就会出现找不到原户主的情况。而房屋上的原户主就成了“僵尸”户口。

虽然户口可以挂靠到朋友家,但人家子女已经占用了学区名额,你的孩子去哪儿上学呢?只有去私立学校,或是交借读费到公立学校借读。即使可以借读,但子女还是不能参加高考。