“开发商公开说今年4月底能办好所有业主的房产证， 到现在我的房产证还是没有影子， 而且法人代表都找不到了!” 信旺·华府骏苑小区的一名业主十分发愁。

郁闷的业主：买来了房子拿不到房产证

近些日子，合肥的小刘很郁闷，2014年9月份，她的父亲在华府骏苑销售中心签了购房合同，买下华府骏苑C区的一套商品房。“当时华府骏苑的开发商承诺，房产证3个月后就能下来，可至今也没看到房产证的影子。”小刘回忆道，今年4月份，华府骏苑广大业主到房产局查阅发现，开发商将一些房子卖给业主的同时，又将其抵押出去，或者将业主所交的办证费用挪作他用，导致很多业主无法办理房产证。

本报4月份曾经报道过，华府骏苑没法办理房产证的业主，多达千余户。“开发商法人代表当时承诺4月底办好房产证，但还是一拖再拖，现在都不敢跟我们提办理房产证的事情了!”业主张先生气愤地说。

不光是住宅小区业主，记者获悉，华府骏苑一些商铺的业主同样没有办理房产证。蜀山区的王女士就因为2011年所买商铺没有拿到房产证，于今年9月份将开发商告上法庭。蜀山区人民法院判决王女士胜诉，可她的房产证仍然没有影子。

尴尬的企业：开发商老总已被监视居住

记者获悉，华府骏苑小区的住宅和商铺都是由合肥大唐置业有限公司开发的。大唐置业以及安徽信旺物业管理有限责任公司等4家公司同属安徽信旺房地产集团。信旺房地产集团的董事长、法人代表均是蒋玉祥。“就是他说4月底能办好房产证的，现在不光没有办证，他也不知道去什么地方了，打电话也打不通。”一位业主这样表达自己的疑惑。

11月27日，记者来到信旺房地产集团，发现该集团大部分办公室已经摘掉牌子，并且房门紧锁。剩下的办公室里只有几个工作人员，被问起集团董事长蒋玉祥的行踪，工作人员均摇头表示不知。

记者获悉，对于华府骏苑的房产证问题，合肥市蜀山区政府已经设立华府骏苑问题处理工作办公室，办公室就设在南七街道。上周五，在南七街道，相关负责人告诉记者，因为信旺房地产集团涉及很多问题，近期该集团董事长蒋玉祥已经依法被监视居住。

庞大的群体：2300多户业主受到困扰

上述相关负责人告诉记者，华府骏苑很多住宅和商铺涉及的房产证“难产”问题，早已引起蜀山区乃至合肥市政府部门的关注。“据工作组调查发现，涉及几十万平方米的体量。”该负责人表示，工作组已经确认华府骏苑开发商的资金链断裂，所以很多问题暴露出来。

“政府成立工作组后，一方面引导业主们走司法程序，一方面专门把解决房产证的问题放在首位。”相关负责人表示，存在办理房产证问题的业主包括800多户回迁户;还有已到房产局备案，也交了办证费用的商品房购买者，约有1500户。这样算起来，总共涉及2300余户业主。

南七街道相关负责人告诉记者：“办理华府骏苑广大业主的房产证，最大的问题就是资金。据工作组调查发现，1500户商品房业主所交的办证费用被开发商挪用，而其中数百户房产被开发商抵押的业主，办证所需要的钱就更复杂，“这涉及到偿还小贷公司等的贷款问题，那花费的钱就更多。而开发商根本就没有钱。”

无奈的办法：政府筹资先为业主办证

“老百姓办理房产证的问题是第一位的，工作组已经想了好多办法解决资金问题。我们先是想把开发商的有效资产进行抵押变卖，凑足办证费用，可是很多小贷公司、银行看到企业的状况，不愿意接手。”相关负责人表示，后来政府部门多方设法，终于垫资3000万元，用于办理房产证。

“目前，800户回迁户的房产证问题，已经顺利解决。”相关负责人表示，“1500户备案业主的房产证问题，也在推进之中，目前已经办理200户房产证，还有300户也在办理之中。对于开发商抵押出去的房产，在政府协调下，已经有100多户解套，房产证也在办理。” 相关负责人表示，目前，政府正在继续筹措款项，用于为业主们办证。

合肥华府骏苑有数以千计的业主因为拿不到房产证而犯愁， 而对于那些拿到了华府骏苑商铺房产证的部分业主来说， 他们也高兴不起来： 因为他们购买的这些商铺， 要么是毫无人气可言， 要么是根本没有个商铺的样子， 开发商的“包租” 承诺也很快就成为虚话。

项目换了好多，商家没见几个

今年10月14日，华府骏苑B区商铺周围，贴了一则公告，公告称，在B区3万平方米的商铺内，即将开展一个“全国纸制品收藏博览大会”，B区的珠宝文玩城项目也将上马。对于这一宣传，商铺业主时先生根本不信，“过一段时间你去看，这文玩城肯定又是一个‘走过场’的事情，不会有商家来租这些商铺的。”

11月26日，记者来到华府骏苑B区，看到一道仿古的大门内，商铺却大多是毛坯房，偌大的B区商业区显得空空荡荡。一个老人在B区商城的东侧入口，摆着一个地摊，上面摆放了一些收藏品，“这个文玩城招商，我们就进场了，进场后发现没人，只好跑到门口摆摊，一天也卖不了几块钱。招商的人还不让走。”

时先生介绍，这个文玩城并不是B区商铺的第一个“名号”，“我买这里的商铺时，开发商号称要做茶叶城，可说着说着就没影了。后来不断换项目，就是没有做起来。”

说好按期返租，谁知连年拖欠

华府骏苑B区商铺由大唐置业有限公司开发。“当时这些商铺在大唐国际购物中心卖，开发商宣传得太好了，说售后包租，投资零风险，6年做不旺退你钱。”时先生说，“当时看到商铺的地段的确可以，就动心了。售楼人员说统一装修好再交付，我们很多人连去看都没看，就签合同了。”

B区商铺业主王军华先生告诉记者，2011年，他和大唐置业签了购房合同，双方约定，从2011年12月31日开始，王先生委托开发商经营商铺，开发商按季度返还租金。“当时开发商承诺，包租我们的商铺11年，11年都会按期返还给我们租金，年回报率在8%到12%。刚开始返还租金还算正常，可后来就开始拖欠了。”王先生说道，他购买房屋商铺到现在，开发商欠了他两万多元的租金。

“B区共有900多户业主，这样算起来，开发商欠的租金可不是小数字。”时先生说，“开发商为什么拖欠我们租金?我们觉得奇怪，就到商铺看了看，发现商铺都是毛坯房，根本没有商家去租啊。”

商铺先天不足，还有“车库基因”

好端端的商铺，为啥没人租呢?时先生等众多商铺业主很疑惑。这时，一些商铺业主拿到了商铺房产证。“我的商铺房产证也办下来了。可我拿着房产证去银行办贷款的时候，银行只给我的商铺评估了几万块钱，我可是60多万块钱买的。”时先生说，他后来到合肥市房产局探究原因，发现了问题所在：原来商铺是“半地下商业及车库”。

业主王军华向记者出示了他的房产证，证件上显示，王先生在华府骏苑B区买的商铺确实是“半地下商业及车库”。“这就能解释为什么商家不愿意租我们的商铺了。”时先生说起这些非常气愤，“如果我们买的商铺一切正常，只是开发商招商不成功，拿不回租金也好说。可现在是商铺‘先天不足’，我们简直是被骗了。”

商城没有大门，商铺几成厕所

不过，在华府骏苑，并非只有B区商铺“先天不足”。“开发商简直是骗子，这样的房子当做‘地下商城’商铺卖给我们!”王义霞说到这里，气得直哆嗦。

王义霞购买的是小区6号楼的地下商铺，“当初开发商承诺售后包租，结果返租时间不长，他们就中断返租了。我们去商铺一看，真把人气死了，这种条件，怎么可能会有人来租呢?”

记者看到，王义霞所买的商铺，位于华府骏苑6幢负一层。附近有一处大型洼地，里面充满污水和垃圾。而从地面进入地下商场，只在这幢楼东侧的一个角落开了一个小门。“这就是所谓地下商城的出入口了。”王义霞说。

这个小门内还没有装灯，走进去，一股大小便的味道扑面而来。从堆满垃圾的电梯来到负一层，发现这里的建筑层高很低，也缺少基本设施，似乎已经被人当作“大型卫生间”，到处都是大小便。

□开发商解释

确有 “基础设施不完善”

11月27日，记者来到安徽信旺房地产集团，该集团一位负责财务的史姓负责人告诉记者，对于大唐置业开发的华府骏苑还有大唐国际购物中心的商铺，开发商专门请了商业运营管理公司来负责管理招商，这些商铺面积，总共20多万平方米，“商铺业主所说的返租租金，应该叫委托经营收益款。A区商城的返租，都是正常的。B区、C区的返租和招租则出现困难。后来我们资金出现紧张，返租基本停止了。”他表示，一旦商铺运营有起色，返租会恢复的，但他也不知道何时才能恢复。

史姓负责人告诉记者，他们已经花了很大的大力气招商，运作了很多项目，“包括茶叶文化城甚至是动漫城，可都没有谈成。”史姓负责人介绍，近期在B区上马的文玩城，是集团董事长自己对接的，目前刚刚开始招商。其效果如何，史姓负责人没有谈及。

B区、C区的招商为啥难?史姓负责人介绍，这里有很多原因，包括望江路改造工程影响，包括集团内部资金紧张。而对于业主提出的商铺“先天不足”的问题，史姓负责人没有表态，但他表示，“消防、基础设施不完善”也是招商难的一个重要原因。

□业主打算

已请律师准备打官司

在南七街道，记者找到了蜀山区政府所设的华府骏苑问题处理工作办公室。相关负责人告诉记者，对于华府骏苑B区商铺业主反映的商铺“先天不足”问题，他们也关注到了，也向合肥市相关部门反映过。该负责人透露，据合肥市规划局人员调查发现，B区地下商铺确实曾经按照车库设计，但后来变更为“半地下商业及车库”性质。

“关于商铺返租的事情，其实是一个经济纠纷问题，已经超出了工作组的协调范围。”该负责人说道。

时先生等业主告诉记者，就华府骏苑B区以及6号楼地下商铺“先天不足”的问题，业主们已经凑钱在北京请了律师，想通过司法途径维权。