合肥楼市发展良好 但也存在问题

近两年，合肥楼市的发展速度大家目共睹：在全国房地产投资销售比重都有所下降的情况下，合肥房地产投资增长速度呈稳步上升的趋势;在1-8月的销售情况上来看，合肥房地产市场以11万套(其中住宅销售8.8万套)的成绩交出了满意的答卷;从历年全国房产销售对比，合肥房地产市场还是存在供不应求的情况，合肥库存压力现阶段不明显。

“合肥楼市当前库存量仅3-4个月即可完成，而全国部分城市则需要30个月左右的时间，才可能完成。现实生活中，我们经常听到周围人说托人买房的事，这些都说明合肥楼市目前发展良好。”李慧秋认为，这也成为越来越多的开发企业和房屋中介选择合肥的重要原因。

“但是，合肥楼市也存在一定的问题。”李慧秋分析，一方面，合肥地产项目竣工量有所下降，这将导致市场后劲不足，也给合肥房地产市场增添了一些不稳定的因素;另一方面，合肥建设产业集中、就业量大，从外地涌入合肥的购房者占到购房总人数的38%，而这又将导致安徽楼市的分化。

金九和消费习惯有关 应根据实力投资

“金九银十与购房者消费习惯息息相关。金九银十时期包含中秋和十一两个节日，这断时间，一般是中国人家下半年庭投资计划的重要节点。但却不能下结论，说金九银十就一定是全年房地产投资的最佳时期。”李慧秋表示。

每年9月、10月是收获季节，由于气候原因和消费心理，促使家庭在消费、投资等支出方面会明显增加。而开发企业也进入全年业绩的冲刺阶段，也纷纷在此时加大营销力度。回顾历史数据，李慧秋分析，无论市场景气或是低迷，历年9月、10月的成交量均高出全年月均成交量的10%左右。因此9月、10月的楼市本身就具备热销的先天基因。

“从1-8月合肥楼市销售的基本情况上看，9月合肥房地产市场还是比较平稳，预计在9月下旬到10月上旬这段时间将迎来楼市小高峰。”李慧秋表示，金九楼市不会出现太大的波动。

李慧秋提醒购房消费者，应根据自身实力开展金九银十的购房投资计划。“比如，合肥新站区和滨湖区，作为两大新区，房价却存在很大的差异。但我们并不能说，滨湖区房子就肯定很好，新站区的房子就很差。这个时候，就需要我们的消费者以资金的经济基础为导向，切勿盲目跟风、人云亦云。”李慧秋补充道。

合肥房价肯定会涨 比较看好学区房

纵观2015年全国楼市，李慧秋认为，目前已经进入一个相对平稳的发展阶段，金九银十作为楼市发展常态，不会出现曾经的火爆局面，而楼市分化也已然成为必然结局。

“越是人多的地方，房价上涨的空间也就越大。”李慧秋认为，房价的走势与库存量和供求关系密切相关。综合这两个因素，预计未来安徽房价将在2-5%的空间内略涨，而合肥房价将稳步增长。

此外，一个城市的房价还不可避免地受到城市基础价值的影响。“打个简单的比方，北京的故宫没有办法搬走，上海的东方明珠也不可能移其他城市。”李慧秋表示。

“相对于普通商品住宅而言，学区房具有单价相对较高、升值空间相对较大的特点。受中国人自古以来望子成龙的观念影响，学区房的投资优势日渐凸显，无论是商品房市场还是二手房市场，即使是在楼市的低迷期，学区房的成交量与租赁量仍旧保持比较稳定的状态。”采访结束时，李慧秋告诉记者。