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金九银十合肥楼市发展良好 学区房成投资热点

来自:hf.zhuangyi.com日期:2015-10-07 09:15:21
金九银十是中国楼市繁荣时代的写照。眼下,正值楼市销售旺季,再加上处于诸多政策利好的释放期,今年的金九银十楼市受到业界内外的高度关注。安徽清源研究院院长李慧秋女士认为,9、10月份的楼市本就具备先天的热销基因,现阶段合肥楼市发展健康、稳健,预计未来合肥房价还将稳步增长。此外,李慧秋提醒广大消费者,金九银十的购房投资要根据自身经济实力来计划,切勿盲目跟风。随合肥装修网小编去了解下合肥现阶段楼市现状。

合肥楼市发展良好 但也存在问题

近两年,合肥楼市的发展速度大家目共睹:在全国房地产投资销售比重都有所下降的情况下,合肥房地产投资增长速度呈稳步上升的趋势;在1-8月的销售情况上来看,合肥房地产市场以11万套(其中住宅销售8.8万套)的成绩交出了满意的答卷;从历年全国房产销售对比,合肥房地产市场还是存在供不应求的情况,合肥库存压力现阶段不明显。

“合肥楼市当前库存量仅3-4个月即可完成,而全国部分城市则需要30个月左右的时间,才可能完成。现实生活中,我们经常听到周围人说托人买房的事,这些都说明合肥楼市目前发展良好。”李慧秋认为,这也成为越来越多的开发企业和房屋中介选择合肥的重要原因。

“但是,合肥楼市也存在一定的问题。”李慧秋分析,一方面,合肥地产项目竣工量有所下降,这将导致市场后劲不足,也给合肥房地产市场增添了一些不稳定的因素;另一方面,合肥建设产业集中、就业量大,从外地涌入合肥的购房者占到购房总人数的38%,而这又将导致安徽楼市的分化。

金九和消费习惯有关 应根据实力投资

“金九银十与购房者消费习惯息息相关。金九银十时期包含中秋和十一两个节日,这断时间,一般是中国人家下半年庭投资计划的重要节点。但却不能下结论,说金九银十就一定是全年房地产投资的最佳时期。”李慧秋表示。

每年9月、10月是收获季节,由于气候原因和消费心理,促使家庭在消费、投资等支出方面会明显增加。而开发企业也进入全年业绩的冲刺阶段,也纷纷在此时加大营销力度。回顾历史数据,李慧秋分析,无论市场景气或是低迷,历年9月、10月的成交量均高出全年月均成交量的10%左右。因此9月、10月的楼市本身就具备热销的先天基因。

“从1-8月合肥楼市销售的基本情况上看,9月合肥房地产市场还是比较平稳,预计在9月下旬到10月上旬这段时间将迎来楼市小高峰。”李慧秋表示,金九楼市不会出现太大的波动。

李慧秋提醒购房消费者,应根据自身实力开展金九银十的购房投资计划。“比如,合肥新站区和滨湖区,作为两大新区,房价却存在很大的差异。但我们并不能说,滨湖区房子就肯定很好,新站区的房子就很差。这个时候,就需要我们的消费者以资金的经济基础为导向,切勿盲目跟风、人云亦云。”李慧秋补充道。

合肥房价肯定会涨 比较看好学区房

纵观2015年全国楼市,李慧秋认为,目前已经进入一个相对平稳的发展阶段,金九银十作为楼市发展常态,不会出现曾经的火爆局面,而楼市分化也已然成为必然结局。

“越是人多的地方,房价上涨的空间也就越大。”李慧秋认为,房价的走势与库存量和供求关系密切相关。综合这两个因素,预计未来安徽房价将在2-5%的空间内略涨,而合肥房价将稳步增长。

此外,一个城市的房价还不可避免地受到城市基础价值的影响。“打个简单的比方,北京的故宫没有办法搬走,上海的东方明珠也不可能移其他城市。”李慧秋表示。

“相对于普通商品住宅而言,学区房具有单价相对较高、升值空间相对较大的特点。受中国人自古以来望子成龙的观念影响,学区房的投资优势日渐凸显,无论是商品房市场还是二手房市场,即使是在楼市的低迷期,学区房的成交量与租赁量仍旧保持比较稳定的状态。”采访结束时,李慧秋告诉记者。

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