S1110宗地位于包河区庐州大道以东，面积17.15亩，规划用途居住，容积率3.2 ，参考地价260万元/亩，竞买保证金2000万元。最后竞得企业是星海投资集团，总价4459万元，

    追溯S1110宗地出让“旅程” 

　　2011年12月15日，合肥国土资源局发布公告，2012年1月6日上午S1110宗地拍卖出让。

　　2012年1月5日，根据延期公告，S1110宗地拍卖日期延至2012年1月18日。

　　2012年1月17日，根据延期公告，S1110宗地拍卖再延至2012年2月10日。

　　2012年2月11日，根据公告，S1110宗地由拍卖出让转为挂牌出让，挂牌日期为2012年2月11日至2012年2月23日。

　　2012年2月23日，S1110宗地以260万元/亩底价挂牌出让，总价4459万元。

   听专家细谈商业地产　　

    合肥东冠地产总经理朱马法说：“现在土地出让的参考价格过高，房企均不敢拿地。回想起2010年之前的房地产装修市场，只要拿到地、贷到款就能赚到钱，现在的市场正在逐渐回归理性，所以开发商拿地慎而又慎。再加上2011年存量房6万套左右，大概需要一年才能消化掉。目前的楼市不明朗，已经做完项目且有闲钱的房企可以出手。东冠地产在前年拿了很多地，现在有12万平米要开发建设，还需要花费一年半的时间消化，因此也在观望等待时机。”

    安粮•东怡金融广场销售总监沈强认为，“目前的土地市场，流拍、延期现象频繁，这说明受到限购令继续执行，以及商品住房成交量不见起色的影响，合肥楼市前景不明朗，房企出手谨慎。商业用地能够获得政府地价优惠，对于房企来说是一个不小的吸引力。”　　

    “银泰中心进驻合肥之后， LV、CHANEL、GUCCI、Dior等众多世界级品牌资源也涌入合肥，旗下上百种高档商品将满足市民的购物需求。其实不只是零售业，大型商业综合体对于城市消费水平的提高都起到很大作用。相信在2012年，商业地产仍将‘异军突起’。”沈强满怀信心的表示。

    商品住宅库存量大 竞争激烈的场面难出现

    据了解，2011年12月份，经营性用地14宗，共550.81亩。其中，居住用地成交仅1宗地，43.21亩，占12月份土地成交量的8%；商业用地11宗，418.67亩，占比76%。 2012年2月13日，合肥市政府宣布实施鼓励大型商业综合体项目的土地新政，其中规定对于总投资在5亿元以上的大型商业综合体(不含办公、写字楼、商品住宅)和五星级酒店项目，按物业自持比例，在地价上给予五至七折优惠。　　

    中国指数研究院统计数据显示， 2012年1月，全国300个城市共推出住宅类用地3889万平方米（合计5.8万亩），环比减少52%，同比减少45%。根据新地产交易网统计，2012年1月份合肥土地市场多宗地块遭遇延期出让，成交量为零。

    业内人士指出，去年以来，宏观调控已使房企面临销售和融资两方面挑战，难以回笼资金的企业正遭遇资金链问题。在目前的情况下，大部分企业选择消化库存，拿地积极性明显下降。如果今年土地市场出让价格没有明显调整，土地市场很难出现竞争激烈的场面。