昨日10时，合肥装饰公司来到该小区走访发现，与曹先生遭遇同样状况的，有该小区9栋新房的500多户业主。

推开这扇窗，惊喜变忧伤

据业主们介绍，除了6栋以外，该小区二期其余8栋楼的中间户型，购房图纸上的主卧阳台全部变成了窗户。徐先生是此事维权的牵头人，据他统计的数据称，以每栋每层有两家中间户型计算，主卧室阳台变窗户的住家已超过500户，决定将此事找开发商维权到底的住户，已经超过了总户数的半数。

[读者爆料]新房交付,阳台变窗户

6月11日，忙着筹备婚礼的曹先生抽空来到位于该小区二期，拿到新房钥匙后，他准备上楼一睹新房“容颜”时，却在单元楼门口见到了不少吵着要维权的业主。“一问得知，这些人都是我们6号楼的邻居。”曹先生说，大家购买的全是每层楼上的两户中间户型，也就是小户型。“这种小户型，开发商在购房合同中承诺在主卧室设有阳台，现在却变成了一扇窗户。”曹先生说，“这种房屋规划的变更，开发商并没有通知。”

曹先生忐忑地上楼，来到30层的家中，推开门一看，主卧室墙体上只有一扇推拉窗，根本不见阳台的影子。曹先生说，其他栋楼的情况，他不清楚，“单是他所在的6号楼，就有64户被开发商‘坑’了。”

[小编探访]主卧阳台，变成落地窗

昨日10时许，合肥装饰公司来到该小区，在6栋3002室内，合肥装饰公司看到，曹先生的主卧室墙体上，距地面垂直距离1.4米的高处，只是修了一扇2米长、1.7米高的窗户，根本没有一丁点阳台的样子。说起这一变化，正在装修的孙师傅直摇头，“图纸上的户型规划跟实际差这么大，我也第一次见，房东委托我提前买些石英板，打算铺设在主卧室阳台上，现在没必要了，钱白花了”。

这种奇葩的事情还是发生了。曹先生家人拿出购房合同，合肥装饰公司看到，他购买的这种88平米的中间户型，客厅和主卧室都设有阳台，“除了购房合同，当时我买房时，开发商的宣传单页，已经签订的合同中，都宣传的是客厅和主卧室各有一个阳台。”曹先生说，“开发商如果对房屋规划有所变更，应当及时通知业主，征得业主同意，但他们没这么做。”

合肥装饰公司在6栋3楼一家住户发现，每层居中的两个小户型，主卧室的阳台变成了落地玻璃窗，由七块玻璃拼装而成，没有阳台的样子。谈及此事，业主刘先生很气愤，“这家开发商当时宣传时说得好听，等到付了房款后，维权的主动权已经不在你手里了。”合肥装饰公司在该栋走访发现，该栋1楼至3楼的主卧室，阳台也变成了一扇落地窗。

[商家回应]业主需要，可予以复原

合肥装饰公司在多名业主提供的《商品房买卖合同》中看到，购房约定条款的第10条明确规定，开发商如果要改变房屋的规划设计，不仅要报经规划部门批准，还必须书面通知买受人，以便业主是否做出退房的决定。“买房时声称的是阳台，交房后却是一面带窗户的墙体。这个过程中，开发商没有以任何书面或者口头通知业主房屋规划设计变更了。”徐先生说。开发商变更房屋规划设计的行为，是否通过规划部门批准?是否提前告知业主了?该小区开发商有关负责人表示，原先规划图纸上，主卧室的确设有阳台，但施工单位在具体施工时，为保证主卧室的空间，只能将阳台改为窗户。“在此期间，开发商向有关部门申请并获批了房屋规划设计的变更单。”

该负责人称，之前一期交付后，不少相同户型的业主觉得主卧室的阳台太挤占空间，自己动手把阳台打掉了。开发商和施工方这么做，也是希望业主住得更舒服。“二期的新房交付后，如果业主想恢复原先的阳台设计，开发商愿意组织施工人员予以复原。”

[律师说法]通过诉讼，业主可维权

昨日，合肥装饰公司联系了合肥市规划局一名工作人员，该工作人员表示，购房者不用考虑开发商变更房屋规划设计是否经过规划部门批准，“作为买卖双方，出现这种问题，购房者可以依法起诉开发商的违约行为，依法维权。 ”

合肥装饰公司了解到，根据法律规定，开发商变更房屋设计，必须通知业主并经过业主的同意。规划部门批准变更设计的，也需要举行听证。如果没有履行法定的程序，即便开发商变更设计经过规划部门批准也是违法的。对此，业主们可以提起行政诉讼，要求确认规划批准系违法行为，但这并不影响业主们提起民事诉讼的权利。 “所以，即便开发商的行为是经过规划部门批准，业主们一样可以要求开发商承担违约责任并予以赔偿。