[探访]半数二手房主急涨价

在新政刚出来时，第一波最快速的反应来自售楼部，有楼盘承诺24小时、甚至72小时不打烊、不涨价。

昨日，清明小长假最后一天，数据显示，3月31日至4月5日，合肥商品房成交多天在300套以上，有两天超过350套，但在住宅成交方面相比以往没太大变化。据合肥365地产家居网数据，上周合肥市区住宅成交1609套，环比跌5.9%。价格上，均价为8132.06元/㎡，环比涨0.03%。

二手住宅方面，本次新政公布后，就有传言交易将火爆，但事实却并非如此。“没有太大变化”，政务区合巢房产值班业务员介绍，从新政后工作日及清明节假期情况看，与以往各周他们门店二手房成交量相比，处于正常值。不过，她介绍，虽成交未出现变化，但房价却有不小涨幅。“房主都急着涨价呢”，她说，自己所接触到的客户，基本一多半都提高了售价，例如一套百万左右的房子，提价幅度在一两万元。

另一家市场规模靠前的中介公司政务区门店经理介绍，成交未出现明显变化，“和2013年不能比”，他分析，本次政策实际上是放鬆、降低了要求和门槛，而不是像2013年那样“是一个收”的方向。在他的门店，涨价的客户也在一多半，涨幅也在一两万元。

不过，两家中介人员也表示，虽然很多房主急着将塬先挂价提高，但实际上成交没有多少。“很多买家反而不急了，因为2年的新政规定，意味着房源周转会更快、更多”。

[分析]真执行还需政策配套

虽然新政已公布，但关于新首付标准的执行，目前还没有明确说法。“我们也不确定能不能办下来”，两家中介工作人员坦率地说。其一，各大银行还在等待各自总行的执行细则﹔其二，公积金管理部门也并未发文明确新政如何执行。“我现在不知道是用商贷还是公积金”，市民周女士说，首付降低当然好，但意味着贷款数额大幅增加。这就引发她两个担心，一是全部用商贷所要承担的利息会增加不少，二是用公积金的话却不能解决所有贷款问题。

两家中介的经纪人都分析，执行新的首付标准后，商业贷款的数额会增加不少，各银行现在能够释放到市场上的贷款额度还不明确。而且银行面对加大的房贷压力，是否会採取限额的措施。另外，合肥公积金个人、双人贷款最高额度还没有调整，且还受缴存基数、贷款年限、房屋年限等条件的制约，申请起来时间又相对会比商贷长一些。

因此，上述人士认为，合肥市场真正执行新的首付标准，还需要更多环节相对应政策的调整。