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104平三居室全包25万装修现代简约风!二手房“换装”

来自:hf.zhuangyi.com 日期:2018-09-28 11:25:03
事实上我家装修已经竣工,现在通风环节,还欠少量软装没有到位,勉强算是一个家的样子!精力有限,之前也没想着写写装修日记,最近就想把自己的经验/教训写一写,希望以后装修的朋友们看到能有所收获。忙乎了整个五月,终于选定了装修公司,确定好设计方案,并且全包!五月底可算迎来了开工打拆。

装修准备:从装修小白开始!

有一搭没一搭看了大半年的房子,认识了一大批中介,了解了社区大部分的户型,看着房价蹭蹭地涨,越看越没信心,就要放弃的时候,突然有一套房子出现了。

家人一起看了一次感觉不错,次日约业主面谈,猝不及防地就签下了合同。整个过程脑子迷迷瞪瞪、一点没有一贯的冷静和周全。

其中的各种曲折和煎熬不再多说,业主挺好说话,在租约到期、租客搬离之后,就把钥匙提前给了我们,说好只是方便量房以做准备,过户后再正式动工。

钥匙拿到了,看着被几个IT小哥住得狼藉的现场,脑仁发疼……装修?怎么弄?该去哪里找资源?

上次装修已经超过十年,当时也只是简单改造了厨厕,工程量小、经验有限。时隔已久,装修知识都忘得七七八八,而且信息严重过期!

接下来两天,我一有空就在装修板块疯狂恶补,至少了解了大致的先后环节,那么我应该先找装修公司、确定设计方案。

妈网提供了非常好的平台,业主自主招标、合作商家投标的公平方式,我一发布招标信息,当天就有两家商户和我联系……效率真高!

接下来两个星期,下班后和周六日,接触了好几家装修公司的设计师上门量房、出方案、约谈、报价。

选择装修公司,全包 or 半包?

忙乎了整个五月,终于选定了装修公司,确定好设计方案,并且全包!五月底可算迎来了开工打拆。

关于如何选择装修公司,我的建议是:

在设计师上门量房时必须在场、争取多做面对面的沟通,把自己的需求告诉对方,多听取设计师的意见;

等方案出来,一般会电话约业主过去装修公司看方案、面谈报价,这个环节比较费时间,不必每家都去,选择量房时沟通较好的2-3家即可;

去装修公司看方案时,基本上就是讨论初步设计图、协商报价;清包太费工夫、除非有很信任的内行人帮手,不然不实际;一般选择半包或全包的较多,最好仔细了解一下装修公司现场的工艺、材料展示,可以拍照存留,日后对照;

至于半包还是全包,严格意义上来说没有好坏之分,有时间进行材料采购的话,半包更为灵活,但容易超预算。

全包一般是在装修公司提供的套餐内选择搭配,后期的供料安装都不用自己协调。看起来很省事,但并不意味着做甩手掌柜,只要时间允许,都要尽可能多盯一盯,毕竟再有责任心的师傅也只是在完成份内的工作,而对于我们、是每天生活的地方。师傅的一点疏忽或不周到,都可能造成日后每天使用的别扭和闹心。所以我们考虑的一并要比工人师傅们更仔细。一定不要等阶段验收才出现,那时很多问题可能已经被无意忽略或有意掩盖了!

要找靠谱的设计师,能在方案中实现业主的需求;对自己的设计方案能给出专业合理的解释;同时也愿意听取业主的意见。没想法不行,一意孤行不懂变通也不行(做设计师好难!)

除了设计师,再看Ta身后的支持团队:公司有没有配备监理?监理巡查的频率如何?客户有意见通过什么渠道反馈、能否直接反馈到公司管理层?

遇到靠谱的工头非常非常非常重要!装修公司接到的单,会派给挂靠在公司的工头们实施,工头手下都有较为固定的资源,视情况安排工人和工期

工头们做的时间久了,在公司内会积攒起口碑。可以多向设计师和销售人员打听打听,请他们推荐所谓的“五星工头”或“金牌工头”,更进一步,便是要求去这些工头负责的工地查看,看看现场工人的配合、工艺的步骤和质量(和公司展示区的标准进行对比)、甚至现场材料的摆放(水泥沙、瓷砖、主材随便乱堆、垃圾不清、地面保护不到位的一定不是好工队!)

最后能左右我们选择的,也是最关键的因素——报价。这里的坑应该是丰富多彩,前些日子有麻油特意写过,大家在论坛找找,应该能看到。由于我做的是全包,所以确切地说,没有坑。除非自己要求提更换主材、或者升级套餐中的部分材料,才需要补差价(如果有升级的打算,先了解好差价多少,注意别有暗坑)。我的装修做下来,最终付款金额就是合同金额,没有一毛钱的增项。说到这里,要点个赞!

说到底,装修就是看菜下饭,在自己预算内,找到最合适的那家。

一分钱一分货,公司经营首先要保证利润,价压得太低只是变相逼着别人动歪脑筋。和谐市场,就是大家都按行规,付出适当的成本,得到满意的效果,而已。

也有一些麻油请了第三方监理,有一些口碑非常不错。我装修期间因为住得近、家里老人也有时间常去看看,所以没有再请监理。装修公司的监理人员也很负责,整个工期大概来了不下15次,对不符合要求的地方也不手软(空鼓瓷砖就敲掉十几块),我觉得这一笔管理费还是值回票价了!

主体拆改:看着原本凑合能住的二手房变成一个烂工地,那一刻你有没有后悔搞装修?

二手房装修效果图

打拆就是把能扒的都扒了,贴砖的地方把瓷砖打掉,刷漆的墙面铲到水泥层。要注意让工人别用大锤砸,噪音大容易闹出邻里矛盾,对楼板也没好处。用小锤,拆的慢,但安全。

别的没啥好说的,重点说说打拆之前——设计方案怎么确定的吧!

话说刚看中的房子,就像一见钟情的小年轻,眼里只有Ta的好;仔细盘算怎么装修的时候,就会发现,没有100%完美的房子,或多或少都会有不尽人意的地方。

日子还得过,房子也要装,怎么办呢?能改造的尽量改造,实在无法改造和改善的,只有接受呗!

上个户型图,你就知道我说的是什么啦!

这图是我自己强行画出来的,比例什么的都不准,看个大概~

二手房装修效果图

在我看来,房子的优点是:

楼层高,采光好,方正,客厅大,厨房大(和我之前的比),还有我刚需的三房。

缺点也是明摆着:

客厅虽大但四四方方不好用,沙发电视相距6米多,难怪租客已经把电视闲置了。

房间都不大,尤其小孩房不到6平米。

原本主卫的位置被原业主改成了大衣柜,衣柜旁边还露着半截儿主卫的窗户,不伦不类。

次卧和小孩房之间用柜子隔断,隔音不好;

小孩房原业主作为书房使用,地台+推拉门,不适用于我家。

鉴于种种原因,虽然前业主的装修用料实在看着不错,虽然自己也手头吃紧,还是咬了咬牙,决定拆成毛坯、全部重新装修。

讨论装修方案是比较头疼的,家人意见不一致,更需要耐心沟通。我们纠结的主要有以下几点:

1. 客厅如何布局,才能提高利用率?

2. 卧室都不大,如何解决收纳问题?

3. 如何在不足6平米的小孩房,放下床+衣柜+书桌?

4. 主卫要不要恢复?

这些问题,一部分要结合家人使用习惯自己考虑;另一部分要请设计师从专业角度分析解决。最终我们的方案如下:

二手房装修效果图

改造方案:

1. 在客厅划出开放式书房,沙发背后放置长书桌,缩短了沙发电视的距离,也解决了沙发无依靠的问题;

2. 在客厅订做整面墙的柜子,一半进深55公分用作储物、另一半是进深35公分的书柜/展示柜,解决收纳问题;

3. 小孩房的布局反复推演了很多种方式,最后选定榻榻米+订制书柜+小书桌;

4. 主卫问题纠结了更久,最终决定放弃,主卧次卧之间砌墙、做两个背靠背的衣柜;

5. 次卧和小孩房之间砌一砖宽的薄墙,小孩房采用平开门。

脑海里推演了很多次装修后的模样,但等到开工,原本凑合能住的二手房被生生拆成烂工地,那一刻我还真的有点后悔了,哈哈!

只能望着满地狼藉默念:不破不立!

水电阶段:先说说全包都不包的那些订制品,再罗列我能想到的隐蔽工程的要点

上阶段只顾着扯装修方案,忘了很重要的一点!

装修过程中,订制品的周期都比较长,所以在装修准备和打拆期间,就需要准备起来了。

我装修选择了全包,外加装修公司的厨房包和卫浴包,包括吊顶/橱柜/水槽/碗篮/浴室柜/淋雨门/马桶/花洒龙头/五金挂件……统统都在装修公司提供的品牌和型号范围内一口气选定。

硬装部分不包括的内容就剩下三样:

铝合金窗;入户大门;订制家具。

它们仨都属于订制品,基本的流程相似,但时间节点有所差别。

1. 铝合金窗:

预算充足不差钱的,建议挑个有冷气的建材市场,找店面大的、装修豪华、样板多的、接待热情提供养生茶的地儿就行。要控制预算的伙伴儿们,以上区域仅供参观学习。

要知道自家适合订制怎样的窗,少不了自己勤快点儿,带上户型图,去两趟建材城,先去规模大的品牌店里坐一坐,了解一下铝材品牌、厚度、单玻双玻,弄明白断桥铝、平开窗、开扇费这些基本词汇。再去犄角旮旯的小店对比对比,谁都明白一分钱一分货,知道大品牌贵在何处、小店便宜在哪里,才能最终火眼金睛找到合适的价位。~

为啥要带户型图?因为选什么样的窗,是要根据环境、朝向、窗户大小等多种因素决定,有了户型图,方便商家给出建议;另外,一般下定时只谈定了平方米的价格、以及其他辅料的平方价格,带上户型图的话,商家可以做一个粗略的报价,我们也能做到心中有数。

最好在至少两家店铺做做报价,仔细弄清费用计算方式,才能有效避坑。千万不要懒得细听、看到总价不高就定了,很可能是奸商故意漏报、等着后面慢慢收割呢!

总的来说,要隔音,选平开窗;要隔音隔热,选双玻;隔音隔热加强版,选断桥铝。

我游走几个建材市场,听到最多的铝材品牌是广铝和凤铝,以及新河铝材。

建材市场的店铺,或许是从某一家或某几家铝材厂拿料,自有工厂加工,成品贴上自己的牌子。应该也有代工贴牌的,和电子设备没啥差别。

即使一样的材料,工厂的工艺水平、师傅量尺和安装的细致程度,最终决定了窗户的实用性和实用性。所以还是要多看多比较,更重要的是在妈网和麻友们多交流,一定能找到性价比高的。

铝合金窗工期大概1个月,最好提前准备。打拆之前就可以先量尺定方案、打拆完毕上门复尺确认总价、缴纳部分款项即可下单生产、泥水期间安装窗框、扇灰结束后安装玻璃和纱窗。

对了,师傅上门量尺时最好业主自己在场,与量尺师傅再实地确认一下需求和设计,确保理解一致。

我房间需要隔音隔热,选了1.6厚度、断桥铝窗纱一体+防护栏,阳台有隔热需求,选了断桥铝窗纱一体的推拉窗。都很结实耐看,唯一的遗憾是金刚网稍稍有点遮光,晒个图。

二手房装修效果图

2.入户大门

我家开门位置空间有限,选了向外开的门中门。大门防盗、小门通风,挺好用。门内加了一个同色的实木门套,颜值也不错。

大门的尺寸很要紧,如果是品牌生产的标准门(就是长宽固定尺寸),价格相对划算,只要预留好合适的门洞即可。

要是根据门洞订制大门,费用就相对较高;而且有的牌子按门洞长宽计算面积,有的品牌按门套尺寸计算,这个要提前问好,不然总价相差几百块不要太容易。

二手房装修效果图

3. 订制家具

各种品牌和款式,相信大家都知道很多,装修嘛,原本就是丰俭由人。

从土豪的实木、到实用主义的多层实木板、能做到E0级环保标准的颗粒板、造型多样的高密度板……真真是挑花了眼。

好在,银子有限,最终选定多层实木板。在麻友们的无私普及之下,知道了兔宝宝和红棉花这两种品牌的板材,还和几位麻油一起去工厂踩点,过程比较曲折,开心的是认识了不少新朋友。

定制家具,总共30多个方,包括储物柜、书柜、衣柜、鞋柜、榻榻米、长书桌。

其中衣柜按投影计算,其他按展开面积,全部平均下来大概1000元/㎡左右。

价格和计价方式各家可能有所不同,也要提前了解清楚,下单时不能糊里糊涂。

家具的工期也要一个月,所以打拆完毕之后也要开始做功课了。如果你也像我一样最初连板材都分不清,那就多去家具城逛逛,战略也铝合金门窗相似,去大牌店里扫盲学习,再找麻友们多请教~

啰啰嗦嗦写了这么多,下面言归正传,说说水电阶段~~~

装修公司的施工标准是:

先刷墙固——黄墙绿地。墙固就是界面剂,据说可以增强扇灰阶段的粘合力度。

接着五步放线——用墨线在墙壁弹出水平线、家具位置、水电位置,以及贴砖部分瓷砖的布局。

水电属于隐蔽工程,一旦封闭再要修改就十分麻烦。因此水电定位非常关键,作为业主,一定要提前对照设计图、结合自己家人的生活习惯,对水电位置心里有数,尤其电源开关/插座面板的位置,与设计师沟通调整方案。最终在现场还要与工头、水电工一起现场确认,才能确保不出错、不遗漏。

电位高度最好统一几个规格,位于鞋柜以上、书柜中的电位,还要与柜子设计师沟通好,设计柜子间隔时充分考虑。泡群的时候见到过有麻油留在墙壁的电位跑到鞋柜里、或是被柜子的隔板挡住无法使用——我不会告诉你,我有两个电位也被沙发挡了哈哈!

电线和水管,无论走天花还是地下,都要横平竖直;墙上避免横向开槽、会影响墙体结构;交叉处要使用过桥接头;管内电线不宜过满(规定线内电线不能超过截面的40%)。

现在家装基本上都会留至少10专线——如每台空调一路专线、厨房专线、洗手间浴霸专线、冰箱专线、全屋灯具、其他插座……等等,按电工建议购买电闸和电箱。

相关准则还有很多,我的描述也不够专业。需要的麻油可自行搜索,自己弄清最基本的行规,施工中就不容易被糊弄。

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