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80平两室半包简约预算20万!从选公司到施工心路历程!

来自:hf.zhuangyi.com 日期:2018-09-13 11:59:57
平生第一次购房,第一次装修,历时一年零六个月即将告一段落了。都说行百里者半九十啊,在即将全面软装的今天,终于开始码字与大家分享这一路的辛酸与心得,同时也纪念自己完成了又一个重大的转折点。这一篇本该简略翻过的,鉴于决定困难户经历了一场始料未及的政策变化和翻天覆地的房价飞涨,历时一年零六个月有一年零四个月花在购房上,感觉还是得分享一下呀。

2017年2月,基于对时间的莫名恐慌和看到周边小朋友时突然泛滥的母爱,我开始盘算着要购置人生第一件大件——房子。某晚心情阴郁,穿着拖鞋散步走着走着到了朋友住的小区,毕竟也是附近为数不多的高层大型社区,一眼就认出来了,call朋友出来散步。结果聊到想买房的想法,朋友说走啊,现在去看啊。吓得我立正半天。朋友分析了一下目前的楼价形式,并且义正言辞地说明了房子对于在外漂泊的我们有多大的归属感,分享了他们小两口买房子的当机立断的故事。突然被唤醒的我就这样穿这拖鞋进出中介店铺,当晚看了5/6套房子,并且留下了7/8家中介的联系方式。从此踏上的觅房之旅。这一觅房之旅是我自己的小心思,还不敢跟我家先生商量,毕竟两年前我就想买一个小房子,强烈遭到反对,他始终认为房子是用来居住的,如果买得很远,就失去了居住的意义,至于投资,首先要有解决基本,再决定投资!

我并没有责怪先生的意思,毕竟如果我有足够的资本和意志力,我自己就买了。2017年3月中旬,在我偷偷看了一圈之后,我家先生说,我们要不要考虑看看房子。瞬间,我从沙发上蹦起来,拉着他出去看了我精挑细选的3间。

因为预算羞涩,又有近地铁,短通勤的要求,基本上只能看90年初的老破小。没经验的我们偶尔看到炒家翻新的所谓秒杀的房子,就屁颠屁颠地学人家去排队。看了一个多星期,先生已经开始消极怠工了,老破小环境确实比较恶劣,居住体验还不如租房,不得已转变了战略,考虑所有可供借用的资金,目标转向2004年左右的电梯楼。

大家不要嫌我啰嗦,真心实意分享故事, 这里要说几点有中介嫌疑的感悟!

1.房子能买要早买,能借到钱就马上买。楼主和先生因为天生倔强,不想啃老,一心想凭自己的努力安家立业。结果业是立了,但是五年来房价已经高不可攀,立了业也于事无补,后来还是要靠各方力量扶持,并且面积缩水了不止一半。

2.没有十全十美的房子。楼主做了很多功课,也租过两三个地方。地铁不超3分钟;周围不要高架桥;方圆500米必须有菜市场;小区内有市级以上小学、幼儿园。

3.不拘小节成大事。房子那么高的价格,单价是以万计算的,所以,不要计较看过程中的打车费、餐费等等,但是,宁缺毋滥。看房真的是件很累的事。如果下决定做好这件大事,便在每一次出发前规划好时间和路线,在最短时间用最少的时间看最多的房子。不要怕远和累,毕竟再多的图片都不如一次现场的感受。

4.相信感觉,没有不能接受的,就不要讨论。楼主是决定困难户,任何事情都很快淘汰掉不要的,到最后就剩下A和B不知道怎么选择。但是,在经历了各种错过之后明白,自己喜欢就好,虽然大家出发点是好的,但是每个人需求都不一样,所以适不适合只有自己的感觉才知道。

5.最最重要的,列好需求顺序。比如我自己,顺序是,交通、户型、小区、预算、学位、朝向。这是被迫调整的,因为预算的问题,一定要将就的话就是朝向(这一点不敢苟同的人也多)了。学位我的要求的市级以上就可以,我和先生都是小地方出来的,但是学历、成绩也都不错,所以我的觉得不要太差就行,重在自身。刚需没有办法万事周全,只能期望这一套不合适的,下一套有能力和经验改善。

装修准备:是你?是你?还是你?——施工团队的选择

交代一下背景。我们家还没有宝宝,先生神圣而忙碌的工作性质基本决定了从买房到装修到最后搬家,可能都要我一个人操手的。鄙人本身是需要上班,能用在装修上的时间一是下班后,二是周末时,除此之外还要打理好家里的事。对于从时间缝里探出来而且对装修一无所知的小白来说,在正式动工之前需要做好充分的准备工作,选择装修团队。先上家里的户型图,看图说话(橙色那个,就是家里一条大梁≧≦)

80平两室半包简约风装修案例

第一步:明确需求

不管是装修公司还是施工队,都是通过专业技能去将业主需求转换为现实居住空间的服务人才。但房子是自己的,居住环境和居住习惯等应该尽量符合自己心之所向。其中居住需求是硬指标,可以结合未来3到5年的规划而确定的。我的规划是这样的:

人口:5人(未来5年内有1个宝宝,一对老人帮忙带小孩,加上我们夫妻)。

整体需求:

1.动静区域相对独立;

2.在确保家庭成员都能有独立休息空间的基础上,希望相对独立的书房;

3.保持原有的光线和视野。

其实明确上述的需求后,我自己心里也有一个大致的想法了,我们的户型并不太好,还有条大梁,而恰恰这条大梁,激发了改成三房的想法:阳台包起来同厅一体,原来的餐厅加上主卧的部分衣帽间的衣柜改为书房,主卧门在走廊开。如图:

80平两室半包简约风装修案例

第二步:学以致用

选择装修团队确实也是一门艺术,时时刻刻向你展示着形形色色的建筑世界。这个阶段我定的计划是:

时间:一个月;

任务:了解、学习装修公司、施工队、建材。

目标:确定装修团队

(一)装修公司:我毫不犹豫地先考虑装修公司,原因:一是目前装修公司大多包括设计与施工(暂不考虑是否外包),相对于施工队,装修公司的在大局把握、设计理念和空间利用率方面更有优势;相对于独立设计,业主只面对一个服务方,一旦设计在施工过程中难以实现,装修公司作为合同相对人应该有协调解决的义务。虽然这种扯皮不一定会发生,但是没过多时间纠缠这种问题的我,倾向只对接一方。当然,在此不是否定独立设计,只是根据我自己的实际情况去考虑而已。二是“三人行,必有我师焉”,选择的过程其实就是学习的过程,没那么多时间了解,那么多对比几家口碑好的公司,他们的理念和专业自然会一点一点拨开自己心里的茫然。三是面对满目琳琅的各种建材,报价、材料、质量这些复杂的事情,作为一个弱女子,只有通过施工方和销售的介绍相对比,才能快准狠做筛选啊。当然,最根本的目的,还是想找到一家足够放心且价格合理的公司。

所以,接下来的一个月里,我找了三家装修公司、行业里口碑比较高!

施工队。在接触过装修公司,对建材、装修工艺、报价、装修隐蔽工程等有了一定的了解之后,开始约施工队对比。因为不喜欢麻烦,还是偏向公司的,但是没有接触就没有发言权,所以先后约了四个工头!

后话:

1.实践出真知。与其千般百度去了解哪一家公司好,不如实际接触体验,顺便可以初步了解一下目前的市场情况,一举两得。

2.一叶知秋。前期抓住一些自己在乎的工程深入向专业人士请假了解,再以之问装修公司或施工队,试探他们的工艺。我通常是拿厕所防水、墙漆工艺和材料来问,得出的结果是大公司推崇架空工艺,小公司偏向陶粒回填,但墙漆上,大公司工序多达9—16道,小公司没有一一介绍,但了解时基本说会扇灰2-3次,其他的介绍不会很详细。可能是宣传战略不一致吧。百度了一下,架空工艺好像更高端,但是问了周边的朋友,做陶粒回填的只要做好二次排水,多年来好像也没什么问题,内心偏向架空。

3.慎选熟人。装修本来就很容易产生分歧,熟人说话分寸不好控制,搞不好还会影响原来的感情。不说自己又憋屈,而且一辈子说不定就这套房了,能过且过并不容易。还不如权责分明,先小人后君子,朋友以后再做,施工只讲合作,不打感情。值不值得做朋友,完成后就知道了~

主体拆改(1):开场秀——拉开装修序幕的小插曲

5月25日,再次约见装修公司的王师傅,请他拟好合同,明确用材明细,价格,装修所需时间,没什么问题就签合同。结果一见面,王师傅拿了一页纸,象征性地写了“电线:庆丰,水管:日丰”之类的,然后写了个总价XX,计划两个月内完成。看完后哭笑不得,问师傅说怎么没有明细,师傅说“这就是明细啊,我们不像公司有专门的人做报价,文化水平也不好,打这张纸已经用了一个多小时了呢。”(此处我已掩面而泣),想了想,算了,据之前的了解,王师傅前期说好的都会做的(前期约见王师傅明确了工程半包,水电、墙漆等建材的品牌、用料,电位100个以内随意增减,面板我自己买,主材他买,辅材我自己买),所以我就加了一句“本项目应自签订之日起两个月内完成,如因业主或业主所负责的材料运送时间问题导致装修无法完成的情况除外”。本来想加付款方式和违约责任的,想想还是算了,反正亲戚也合作过,都还可以,而且几次交谈中王师傅还是很老实的,能做到就说能,不能做到也会明明白白说清楚,不会逞强。所以就这样签了个形式大于内容的“君子协定”,交了钥匙。

虽然如此,但是这种草率的行为并不提倡,如果不是当天急着办其他事,我肯定会自己拟好协议,明确权利义务请师傅确认签字的。

5月28日(周一)一早,王师傅打电话过来说,麻烦了,运了好多水泥,但是货车超过1.9,小区车库进不去。我跟物业确认后确实如此,因为车库有消防管,超过1.9整栋楼会自动喷水。王师傅说这样的话只能是用板车人力运,价格大概加多6k,我一听,肯定不愿意了,我那栋楼只是在小区门口,距离跟从地下车库进去没差多远啊。当然我也在继续电话跟物业了解情况,想办法。半个小时后,王师傅说,他想到办法解决了,不用加钱了,他在小区附近的店买了沙,加了一点钱请他们帮忙运。

这个处理问题的方式,我还是很满意的,装修,总算是拉开了序幕。

下午7:30回到房子那边,墙上的灰铲掉了一些,厅里的砖,房里的地板,还有厨房洗手间的砖都拆了,感觉原来好好的房子成了一片废墟,真的称之为工地了。

80平两室半包简约风装修案例

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百业待兴,期待蜕变。

主体拆改(2):看你返璞归真,盼你华丽转身~

感觉我也是个心大的主,前期为了找寻工头费了九牛二虎之力,但是一旦确定了,心也是蛮大的,白天上班,下班逛建材,晚上画图。

连续两天没有过问工地的事,5月30日,算着打拆应该差不多了,回去看一下,顺便填报周日扇灰的申请。华丽丽的被眼前这一袋袋的泥石惊呆了~

80平两室半包简约风装修案例

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厅了房里堆满了打出来的砖石,仿佛我都忘了这个房子原来的样子,师傅们打包准备走了,好在还回来看一趟,使了劲回忆在网上上学到的打拆该注意的事项,发现了几个问题:

一、有说用钻打拆是为了省事,会造成比较大的伤害。

这点我也不知道是不是,但是拆已经拆了,多说无益,而且不用这个该用什么,我也不太清楚,我也就看一看没说什么了。倒是打拆的师傅说,厨房的批荡意想不到的厚,后钻都打了很久,以后批出来肯定会薄几公分,听起来也是满开心的。

二、次卧的门,门位被往厅移了一点。

质问了王师傅,王师傅说他觉得这样比较好,门后的位置不会浪费。看了一眼觉得也可以,但是为了以后更好地掌握情况,还是假装一本正经地跟王师傅说,以后改动需要跟我讲,不能擅作主张。因为刚开始合作,还是不能太随意,该松得松,威严还是要有的。

确认没看出什么问题,拍拍照片留下这一片残垣,期待崛地而起的另一番世界。可惜不小心删了一些,只剩下这几张了。

打拆在我家里没显出什么技术含量,唯独有要说的,就是因为之前谈装修公司时他们算有垃圾清理费之类的,所以在开工之前再三跟王师傅确认不会因为这些增加费用。这一点倒是有了落实。打拆师傅说没想到我们的砖这么厚,批荡这么厚,这样清理垃圾也多了很多,不过他们还是会做好的。所以在这个环节还比较顺利,可借鉴的不多,先小人后君子就是。

主体拆改(3):新生之始——两房变三房啦~

前面说到打拆工程还是顺利的完成了,补充一点,为了改三房的需要,我拆了原来阳台的推拉门,门框打了多了一圈,两边保留到柱子的位置,顶上大多了大约四公分,平梁,让以后用阳台改的饭厅和客厅更加一体。

80平两室半包简约风装修案例

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还有墙是否需要打到见砖的问题。其实这个之前在挑选施工方的时候,基本都问了一边。大公司基本建议打,施工队基本建议不打,那个一手遮天的孙总倒是建议打。王师傅是第一个说不用打的,我在网上看了几个贴说还是打到见砖之后,当时其实不太喜欢他“偷懒”的做法。后来问了熟悉的闺蜜、还有开设计公司的弟弟,都说不需要,他们说,一般黄皮的比较老的楼是建议打的,墙是泥沙,但是10年楼龄,这个墙是水泥层,而且没有空鼓,也没有发现裂痕,没必要浪费人力物力。我考虑了一晚,相信专业而且熟悉的人士,虽然找的不是他们,但正因为如此,他们的建议才是最公正的。所以我的墙只铲灰,没有打到见砖。看,我家那条无比醒目的梁……

80平两室半包简约风装修案例

整个都处理完之后,就开始重建了。第一个工程师砌墙。

按照我的设计,原来饭厅的墙打掉了,在进门和饭厅的地方砌了新墙,为了进门大气些,叫师傅留1.5米(预计鞋柜30-35公分)。再上一个原户型图和新户型图对比。

80平两室半包简约风装修案例

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差不多两天的时间,墙砌好了,阳台那边的原来推拉门的框也批好了水泥,房子的整体框架出来了。

书房和主卧用衣柜隔开,没有重新砌墙,其他的格局都没有动,就这样多了一间房。整体看着方空间还可以。量了一下,改出来的房间,大概还有2.6米宽。

接下来就是定书房的格局了。

房间是改出来的,自然没有窗户。按照我原来的设计,我是想在墙上开宽,用正常的房门的。因为我喜欢统一的感觉,希望是正正规规的三个房门。于是跟王师傅定了窗的高度,准备第二天开始砌窗和门框。但是想想还是征求一下我家先生,毕竟书房是为他建的。于是把通宵把整个房子的格局在酷家乐上面画了出来,摆上家具,还花了我几十块钱买了会员渲染给他看。结果这家伙说,我不喜欢书房。

好吧,按照他的意思,他想要推拉门。我说不行的,推拉门就不是三个房了,没有床的房间根本不是房,而且如果有客人,睡着没窗多不舒服啊。他说我还是想要推拉门,憋憋屈屈窝在里面,一点都不通透。

我想还是用事实说话,就把图换成了推拉门。额……好像也蛮好看的,而且从图上看,整个厅更加大气了,房间的通透性也更好了。于是连忙打电话让王师傅换方案。王师傅说还好,还没开始做,马上调整成了推拉门。

80平两室半包简约风装修案例

80平两室半包简约风装修案例

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下班去看的时候,基本框架到此完全搞定了。心满意足地回到家,在网上发现一个新鲜词“蜈蚣脚”!

80平两室半包简约风装修案例

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为嘛我没有,为嘛我的墙是从上到下直接下来的。可是现在都做好了,咋办。我百度了一个多小时的区别,都说蜈蚣脚的做法更结实。当然也寥寥数篇帖子说差别不大,做工不同而已。问了王师傅,说没关系的,这个都一样,而且他们都是这么做。当然,我知道问王师傅也没啥用,而且我内心其实已经定了主意:不拆了。不是因为王师傅这么说,我知道,大多人的经验肯定还是对的,有蜈蚣脚肯定还是比没的好。王师傅说一样的,我觉得多少还是不一样的,但是我相信他说的他们都这样做。因为前面在拆迁的时候,推拉门那个地方我原来也没想过拆,是他提出来说拆了好些的(在没有加钱的前提下)。想想这面墙是轻质砖,只是间隔作用,也不承重,重新做也麻烦的,自己能接受的话,就算了吧,只能说不太满意,也怪我自己不懂,事先没做好功课,应该一开始就要求好。足够坚固就行吧,质量合格就好。但是如果大家要砌墙,还是建议用蜈蚣脚,而且,建完后要用平直的尺子测墙面是否平直。

所以,装修,看你接受程度了。我是对影响房屋结构、承重,还有水电的工程比较看重的,其他的,达标就好。希望后面的水电可以顺利完成。

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