合肥装修网

400-800-001110551

装饰公司

  • 装饰公司
  • 家居建材
  • 设计师
  • 工长工人
  • 效果图
  • 搜业主
  • 搜文章
  • 搜产品
  • 搜视频

二手房翻新实战总结的“血泪经验”好的监理太重要!

来自:hf.zhuangyi.com 日期:2018-08-31 14:30:34
二手房翻新实战总结的“血泪经验”好的监理太重要!先说说这套房子的情况。这套房购买于2005年,是我人生中买的第一套房,原来房主装修没几年,都还挺好的,因此简单买了家具家电就搬进去住了。然后孩子出生,成长,一直到现在小学毕业啦!家里的墙壁上,所有他能够得着的地方,都留下了满满的涂鸦记录,成了我家“亮丽”的风景线。

我是一个怕麻烦的人,虽然一直想着哪天把房子重新弄一下,但看着我这么多年来积攒了一屋子东西的房子就头大。因此,最初开始时,我是仅打算把墙刷一下,把厨房厕所翻新一下,东西不用搬就好。一直也没做什么准备,假期找个熟人推荐的师傅就可以啦!不过,这样的小工程需要多少钱,还是需要了解一下。问了朋友家之前的刷墙、重做水电的价格,没什么可比性。想起一个装修平台,要不在上面报报看。

在页面填写了信息,马上有报价信息发到了手机上(现在回想起来,这个报价还真是和后来几个小装修公司报的差不多)。当天就有客服打电话来,说安排装修公司给我量房,我这时是第一次知道这样的操作,赶紧推辞,这样的小工程就找个装修师傅就好了,装修公司就不用辛苦人家来测量了。但在客服的盛情之下,还是答应了派一家来。我想通过不同的途径了解多一些,就在淘宝上也找了一家评价好像还好的小装修公司。这是最先的两家,他们的报价是基于局部翻新的,和后来的不同。在这个过程中,开始上网去了解一些装修知识,也逐渐改变了原来的想法,既然要翻新,就一次搞定,决定全部翻新。

最终签定了一个比较熟悉的装修公司,不过期间的曲折离奇就不给大家说了,不然又是罗里吧嗦的一大堆!直接进入整体,记录我的装修!

补充房屋的平面结构图,这次装修也不打算改动结构:

二手房翻新

装修准备:找房子搬家、清理东西

选定装修公司,接下来就要找房子搬家。在一周时间内也是不断地联系各种房源,线上的中介的,每天“不是在看房子,就是在看房子的路上”,很快确定了在儿子就读初中附近的一套,至少半年他上学比较方便了。开始收拾东西,每天各种扔扔扔,到搬家时还是觉得有好多东西!

搬家后,设计师曾工就带着监理来看,以后整个装修就靠他来监管了,陈工给人很稳重可靠的感觉,好的监理非常重要呢!这时第一个问题来了,他们看到还剩下的满屋子的家具,说这些都是要清理走的,打拆的部分是不包括这些可移动的家具比如说沙发、床、桌子等等,我是想当然地认为剩下在房子的东西装修公司会一并清理掉(当然也可以,但这部分是另外收费的,并没包含在签订的装修合同里)。马上约了附近收废品的师傅上门,这些东西不能扔在小区垃圾桶旁,要运到某个指定的地方,他说那儿是按件收费,一件东西50元,无论大小,总之,最后他让人拆走了我的三部壁挂空调以及一部柜机,都还是好的,也只能卖破烂价,还有一部冰箱、一部洗衣机,折算500元,清理的费用800元,我还要倒给他300元。后来觉得这个费用还可以压低一些,但当时也没有太多时间,他要多少就多少了。如果一开始做足功课,可能会好点。

清理后:

二手房翻新

二手房翻新

二手房翻新

二手房翻新

厨房、卫生间忘记拍照了

主体拆改:打拆遭遇楼下掉天花

我这蜗牛般的更新速度

搬家清理房子后,陈工过来做了一些水电检查准备工作,全屋的电器仅剩一台电热水器刚换没多久的,准备继续用,陈工把它拆下来仔细地用包装袋包扎好,很是周到!

二手房翻新

一切准备就绪,8月6日周一,终于正式开工!陈工带了两个工人师傅过来打拆。进门是厨房:

二手房翻新

第一天的打拆很顺利。然鹅。。。第二天下午大约五点的时候,接到了陈工的电话,说楼下的找上来了,说是把他家的天花震掉了!

我赶紧坐车赶过去。工人师傅说楼下的还报警了,警察来了就说这种事很常见的啦,大家协商好就好。我赶到的时候警察已经走了,楼下的老伯通常是住在香港的,刚好这段时间有事才回来住一段。陈工也赶了过来,一起查看了楼下的情况。确实客厅掉了一大块的天花,不过看上去是黄泥沙,经不住这样的震动也是正常。老伯要求全部的天花都要检查有没有空鼓,打拆完后需要在楼上淋水看有没有渗透下来,还有以后如果渗水了肯定要找我。。。陈工答应按他要求做,后期给他检查修补。所以一周打拆完之后,就成了这样啦:

二手房翻新

二手房翻新

二手房翻新

二手房翻新

淋水后第二天联系他,说下面没渗水,还好!

主体拆改:客厅玻璃墙换成砖墙,厨房客厅间墙重砌

这次装修房屋的格局没有作更改,但有些地方需作局部的改动。客厅和卧室之间的墙,原来房主应该是考虑到采光的问题,墙的上半部采用了玻璃来透光。忘记特意拍照,只找到这张凑合看了,还可以看到一角:

二手房翻新

窗上的玻璃是可以左右推拉活动的,所以除了透光,其实还有通风的效果,设计也是挺巧妙的。只是住了这些年,觉得有些问题。首先玻璃后面挂的窗帘,基本上拉上了就很少每天去拉开它(每天拉来拉去觉得好麻烦呀!)还有一点难以忍受的,到了秋冬的季节,晚上风会把这些玻璃吹的哗哗响,严重影响睡眠!这次就把它换成砖墙了:

二手房翻新

厨房与客厅之间原来的墙是半砖半木头,中间做了隐形推拉门,厨房这边是木质的橱柜,全部拆了重新砌墙,同时把卫生间的门往右边挪了两块砖的位置,好扩大左边橱柜的宽度:

二手房翻新

二手房翻新

本来想把厨房和客厅之间的推拉门换到厨房过道右边,把厨房用推拉门封起来,这样可以避免一进门就是厨房。但是,这个方案被燃气公司否定了,厨房必须有门有窗,我的窗是在过道左边,这样一做推拉门,厨房就没窗,变成了暗厨,燃气公司是不给通气的!幸亏在装修期间和网友的交流谈到这个问题,提醒了我,赶紧约燃气公司的人上门检查。不然做好之后就麻烦啦!二手房翻装修实在是太难了!

上述内容为转载或编者观点,不代表装一网意见,不承担任何法律责任。如侵权请联系删除。
装一网装修家居公众号

装修要花多少钱?

10秒在线免费获取装修报价

城市:

称呼:

面积:

手机:

户型:

小区:

如何挑选装修公司,大数据来帮你!

免费设计在线报价

  • 一居室
  • 二居室
  • 三居室
  • 四居室
  • 复式
  • 别墅
  • 其他
  • 现代简约
  • 中式风格
  • 田园风格
  • 混搭风格
  • 美式乡村
  • 新古典
  • 欧式风格
  • 宜家风格
  • 地中海
  • 日式风格
  • 简单装修
  • 中档装修
  • 高端装修
98.7%的业主觉得装一网报价很准!

扫一扫,手机访问

扫一扫,关注我们